楼房的公摊面积在多少范围内合理高层公摊率一般是多少 _经验分享

高层公摊面积一般多大在有电梯的板式小高层建筑中，高层公摊面积通常在百分之十五到八百分之二十之间。在有电梯的板式高层建筑中，高层公摊面积通常在百分之十八到百分之二十五之间。在有电梯的塔式小高层建筑中，高层公摊面积通常在百分之十八到百分之二十二之间。在有电梯的塔式高层建筑中，高层公摊面积通常在百分之二十到百分之三十之间。
【楼房的公摊面积在多少范围内合理高层公摊率一般是多少】公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。据了解，“公摊”主要包括9项。
1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门。
2、结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输。
4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。
5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所。
6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。
7、过道，住宅套内使用的水平交通空间。
8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆。
9、共用墙体，住宅主体承重结构部位(包括基础、内外多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的二分之一，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等) 。这类住宅的公摊率为百分之七到百分之十二。

高层公摊面积怎么算
购买房屋的时候都会涉及到公摊面积，对于没有买过房的人来说公摊面积这个词显得很陌生，很多人对于公摊面积的计算收费并不怎么了解，那么高层公摊面积怎么算呢？下面和小编一起来了解一下吧。
高层公摊面积怎么算
1、公摊面积指的是由一整栋楼的所有产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。不管是多层还是高层都有公摊面积，公摊面积越大，买房人的得房率就越低，公摊面积越小，买房人的得房率就越高。
2、公摊面积越小，就意味着买房人需要支付的额外费用越小。而房屋户型、房屋套内面积、公共设施的数量、建筑本身的规模等都是会对公摊面积带来很大的影响。
3、公摊面积具体包括：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体等等。不包括在公摊面积的有：库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办理用房等。
4、高层公摊面积的计算方法如下所示：
(1)公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；
(2)公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数)；
(3)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
综合以上的计算公式，我们可以得出：
公摊面积=总公摊面积÷【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积) 。
5、我们国家并没有明确的规定在公摊面积上必须控制在哪个区间范围内，如下所示：
(1)一般普通的多层住所楼，如果无地下设备用房、无底层商铺、底层架空的话，那么公摊系数大约是10%到5%左右。
(2)配有电梯的小高层，公摊系数大约是15%到20%左右。
(3)高层住所的公摊系数相对来说会更高，一般是在20%到25%左右。
(4)高层和小高层的公摊系数一般是在20%左右，一般配有双电梯、地下车库。
6、高层的住户一般会比较多，假如发生火灾，那么逃离的人数也会比较多，根据建筑的消防要求，高层的消防通道应该比低层的消防通道面积要更大。又因为需要撤离更多的人，所以高层需要增加一个安全通道和一个走廊面积的需要，从而造成高层公摊的进一步扩大。
7、高层比低层会多公摊一个消防通道和一个电梯井道，外加与之配套的走廊。另外高层的承重墙体也会更厚，因为需要承受更大的压力，而且墙壁投影面积的一半也会被算进到高层的公摊中。所以高层的公摊面积会大于小高层或者是多层的公摊面积。
熟悉公摊面积才能在买房的时候不掉进房产商的公摊陷阱，才能更好的衡量一套房子的具体价值，所以购买房屋的时候一定要了解清楚自己住房的实用面积。以上是关于高层公摊面积怎么算的相关内容介绍，希望对大家有所帮助。
公摊面积20%算大吗？不算。
公摊面积20%不算大，属于正常范围。国家现在对公摊这方面没有强制的政策，一般的电梯小区的公摊是在17%-24%，如果是多层的没有电梯的公摊一般是在7%-15%，多层的公摊相对要小些，因为公摊主要分摊的部分是单元门的入户大厅、回楼道、电梯井、逃生通道等。多层的房子这些答就比较少，所以公摊也就小些。
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楼房的公摊面积在多少范围内合理？公摊面积一般在12%-18% 。
小高层的公摊面积在18%-24%左右，高层的公摊面积一般在25%-30% 。
公摊面积就是主体中减去套内面积的部分，包括：门斗、门厅、大堂、过道、走廊、前室、楼梯、电梯、屋面间、电梯机房、真不用房、外墙、保温等。
高层公摊面积怎么算？高层公摊面积一般是多少？高层公摊面积怎么算？很多人买高层都会先询问公摊面积，因为很多楼房的公摊面积是非常大的，一共才几十平米，公摊就占了10多平，这样能居住的面积就很小了，所以我们在买房子的时候要提前问好公摊面积，那到底高层公摊面积一般是多少？
高层公摊面积怎么算？很多人买高层都会先询问公摊面积，因为很多楼房的公摊面积是非常大的，一共才几十平米，公摊就占了10多平，这样能居住的面积就很小了，所以我们在买房子的时候要提前问好公摊面积，那到底高层公摊面积一般是多少？下面是我的介绍一起学习吧。
高层公摊面积交算？
1、高层公摊面积各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有高层房屋和管理房屋。套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
2、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。高层共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
3、一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，高层公摊面积一般是带电梯的房子公摊相对大点。
高层公摊面积一般是多少？
1、根据建筑工艺和一般的配套要求，高层建筑、多层建筑有着不同的公共面积分摊系数，且大致在某个具体范围内浮动。高层公摊面积一般是塔楼的分摊系数在0.18～0.26之间，而高层板楼的分摊系数则在0.14～0.16之间，多层建筑的分摊系数在0.11～0.16之间。
2、普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，高层公摊面积一般是公摊系数约在10％－15％。带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15％－20％。高层住宅相对更高一些，约在20％－25％。在签订购房合同时，合同上都会注明高层房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。
当我们跟随我对高层公摊面积怎么算？高层公摊面积一般是多少的知识学习了解后，我们知道了要是买楼房选择高层的话还有公摊面积的，公摊面积的多少是需要计算的，每个楼房的公摊面积是不同的，所以我们在购买房子之前要问清楚，这样才知道自己房子的实际面积。

高层楼房公摊面积一般是多少
【法律分析】：高层住宅公摊率为14-24%，在公摊面积中，高层住户所需要承担的公摊面积是最大的。由于建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。此外，高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。因此，高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
高层公摊面积计算公式：公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。高层住宅公摊面积根据公摊系数计算：
(1)若是购买的住地点有电梯的板式小高层修建中，则公摊系数一般在15-20%之间。
(2)若是购买的住地点有电梯的板式高层修建中，则公摊系数一般在18-25%之间。
(3)若是购买的住地点有电梯的塔式小高层修建中，则公摊系数一般在18-22%之间。
(4)若是购买的住地点有电梯的塔式高层修建中，则公摊系数一般在20-30%之间。
高层总公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。根据“谁使用谁分摊的原则”，对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的“公摊面积/套内面积”可能不同，且同总分摊系数可能不同。
【法律依据】：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
第六条套内建筑面积由以下三部分组成：
1、套（单元）内的使用面积；
2、套内墙体面积；
3、阳台建筑面积。
第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下：
1、套（单元）内的使用面积
住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2、套内墙体面积
商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。
商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积
按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
4、套内建筑面积的计算公为：
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
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楼房的公摊面积在多少范围内合理 高层公摊率一般是多少

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