个人出租房屋交多少税个人出租房屋税率表 _经验分享

【个人出租房屋交多少税个人出租房屋税率表】
个人出租房屋税率是多少？个人出租房屋，按以下计征方式确定应纳税额：
（一）对租金收入申报属实，能提供真实有效的房屋租赁合同、协议或收费依据的，以租金收入和本办法规定的综合征收率计算征收。
应纳税额计算公式为：应纳税额=租金收入×综合征收率（二）纳税人有下列情形之一的，地税机关可以核定其应纳税额：
1．拒不向地税机关提供房屋租赁合同、协议等纳税资料或提供虚假资料的；2．发生纳税义务，未按照规定的期限办理纳税申报，经地税机关责令限期申报，逾期仍不申报的；3．纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。
应纳税额计算公式为：应纳税额=出租房屋建筑面积×每平方米核定税额第七条个人出租房屋的税收综合征收率为5％。
如果您不是个人，而是单位出租房屋应主管地税机关申报缴纳5%营业税及城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加费，按租金收入缴纳12%房产税、按“财产租赁合同”缴纳1‰印花税以及土地使用税、企业所得税等税费。
您到主管税务机关申请开具发票，应提供1、《代开普通发票申请表》2、双方的合同或协议3、收款方身份证复印件3、房屋产权证明等相关资料。
个人开租赁房屋税率是多少
个人出租房屋涉及的税费一般包括:增值税及附加税费、房产税、城镇土地使用税、个人所得税和印花税。增值税：个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。城市维护建设费：纳税人所在地在市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1% 。；教育费附加费率一般为1%或2%；房产税：对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。个人所得税：财产租赁所得税率为百分之二十。
法律依据:
《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》第四条城市维护建设税税率如下：纳税人所在地在市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1% 。
《征收教育费附加的暂行规定》第三条教育费附加，以各单位和个人实际缴纳的产品税、增值税、营业税的税额为计征依据，教育费附加率为 1%，分别与产品税、增值税、营业税同时缴纳。对从事生产卷烟和经营烟叶产品的单位，减半征收教育费附加。
《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（三）对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。
《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

个人房租租赁税率个人所得税。房屋租赁税率个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20％以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20％。
个人出租住房个人所得税税率个人出租房屋属于财产租赁所得：个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用（注意顺序）：1.财产租赁过程中缴纳的税费：税费包括营业税（对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税）、城建税（7%5%1%）、房产税（4%）、教育费附加（3%）2.由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用（每次800元为限，一次扣不完的，可在以后期扣除）3.税法规定的费用扣除标准：800元或20% 。5.适用税率：20% 。优惠政策：个人按市场价出租居民住房，税率10% 。
法律依据:
《中华人民共和国个人所得税法》第三条：个人所得税的税率：
(一)综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后);
(二)经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后);
(三)利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
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个人出租房屋交什么税
房屋出租税分个人出租住房和个人出租非住房两种情况，一、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款： 1. 房产税：以租金收入12%计算缴纳。2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。4. 个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20% 二、个人出租住房应缴纳以下税款： 1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12% 。《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的税率：五、特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得
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和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

个人出租房屋交多少税
现如今很多出租房都是属于个人的，相对于公家租房个人租房会比较简单些，相关手续不会那么麻烦。那么，个人出租房屋交多少税呢?出租房屋时需要注意哪些呢?下面小编就带大家一起来了解了解。
个人出租房屋交多少税
个人出租房屋需要缴纳的税：1、房产税：房屋租金收入的4% 。2、营业税：按照3%的税率基础上减去一半来计算。3、城市维护建设税及费附加：实际缴纳的营业税乘以城建税率与3%的教育附加税。4、个人所得税：按照暂减10%的税率来征收房屋租赁个人所得税。5、城镇土地使用税与印花税：勉征。
出租房屋注意事项
1、作为房东在放房屋出租之前，必须先充分了解自己所要出租房子周边的租赁价格，以当地中介的价格来出租，或是自己上网参考网上价格。
2、了解到出租房的价格后，若是想要省事省力最好的办法就是直接托管给中介公司，把自己想要获得租金以及房屋租赁周期的时间告知中介便可。另外，也可以在网上将自己房屋信息发布出去，但房屋的具体条件一定要填写真实，价格的话可以稍微报告一点点。
3、按照自己的实际情况准备好一式两份的租赁合同，合同中一定要把自己家庭的实际情况表面清楚，还有费用方面要明确清楚，以免日后发生不必要的争执。
4、房东在选择租户时，一定要把租户的身份以及工作都明确清楚，还有是以合租的当时还是单租的方式以及房子的用途等等。
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