为什么不能买公寓因为产权时间短 , 水电费又贵 。
产权仅有40年 , 在短短几年内 , 房产证就已经下岗了 , 而现在不动产产权正式实施了 , 虽然因为公私财产的受保护权 , 70年产权可以续期 , 然而 , 很遗憾的是对于40年公寓而言 , 未来自动续期或缴纳费用还是个未知数 。因此 , 购买了公寓房不仅要担心将来到期是否能续期这个问题 , 更重要的是 , 就算能续期 , 如果续期申请不通过 , 土地产权就会被收回 。在这样的情况下 , 如果房子也不是你的了 , 而且40年公寓无法办理户口 , 那么将来就无法入户口 。
水电费用贵 , 有些无煤气虽然从价格上来讲 , 公寓房总价是要比普通商品房低 , 但是 , 公寓房属于商用性质 , 依照商用收取向业主收取的水电费 。这也就意味着 , 购买公寓的业主要比民用要掏出更多钱 , 另外 , 很多公寓是不准安装煤气的 , 如果长期生活 , 要将这点考虑 , 以免生活不便 。
别墅大师为你提供当地建房政策 , 建房图纸 , 别墅设计图纸;
别墅外观效果图服务 , 千款爆红图纸任你选 。
别墅大师
公寓为什么不能买公寓不能买的五大原因:
第一 , 购房成本高 。
【为什么不能买公寓 公寓为什么不能买二手的】公寓房虽然总价低 , 但因为是精装修 , 每平米的单价要比毛坯商品房贵 , 但实际装修成本可能及其便宜 , 这其中的差价就进了开发商的腰包 , 而购房者拿到的却是质量与价格不匹配的房子 。
另外 , 公寓房的首付一般是总价的50% , 贷款利率也比住宅高很多 , 而且公寓房的契税是房价的4% , 远高于普通商品住宅 。因此 , 公寓房虽然总价低 , 但是实际购房成本却很高 。
第二 , 持房成本高 。
公寓房的水电费 , 物业费、暖气费是住宅的两倍 , 而且公寓房不通燃气 , 做饭都需要用电 , 这一年下来 , 就算是一个小平米的公寓 , 也需要上万元的生活成本 , 因此这类房不管是出租还是自住 , 压力都很大 。
第三 , 居住舒适度差 。
商住公寓房所在的小区 , 基本都是开放式小区 , 而且很多房子都是租给公司当做办公场地的 , 因此周边来来往往的人员比较杂乱 , 噪音多而且治安没有保证 。
另外 , 商住公寓房一层有二十多个住户 , 南北分隔开 , 朝北的户型常年照不到太阳 , 不合适用来长期居住 , 大多只能租给公司或者做公寓酒店的人 。但是如果不是极佳的地理位置 , 这样的公寓房也很难出租 。
第四 , 转手税费高 。
公寓房的单价本来就比住宅高 , 而且公寓房转手时 , 税费能达到总房款的20%到30% , 这种情况下 , 谁会舍弃住宅去买劣迹斑斑的公寓房呢?所以买了这类房子 , 最后很有可能砸手里 。
第五 , 产权不能无条件续期 。
住宅的产权是70年 , 土地使用权到期后 , 可以自动续期 , 既然国家的规定是自动续期 , 那么到期后 , 需要缴纳的费用将会很少 , 甚至是不需要缴纳任何费用 。
而公寓房就没有这样的待遇 , 公寓房产权只有40年 , 而且需要在产权到期的前一年去申请续期 , 如果续期申请被驳回 , 国家有权无偿收回土地 , 如果申请通过 , 也需要缴纳一笔不菲的续期费用 。
公寓房能买吗一般来说 , 不建议购买公寓房 。原因如下:
一、无法落户 , 不能享受学区资源 。
公寓房地理位置优越 , 基本都在城市的中心地段 , 交通便利 , 周边配套设施也非常齐全 , 在这里生活将非常热闹有趣 , 然而公寓房属于商业性质的房产 , 不能落户 , 无法享受相应的城市资源 。
二、户型结构不好 , 居住体验相对较差 。
常见的公寓房大多是高层大楼 , 一层可能有二三十户 , 人口密度大 , 房间的私密性和安全性会大大降低 , 噪音干扰比较严重 。另外 , 公寓房的户型不算很大 , 一个人住很舒适 , 但是如果一家人全都住在里面 , 会非常拥挤 , 户型结构也一般 , 很少有南北通透的户型 , 房间的采光和通风效果不好 , 居住体验会大大折扣 。
三、居住成本高 。
公寓房是商业性质的房产 , 产权年限只有40年 , 不仅使用年限没有普通商品房久 , 而且日常用水、用电、供暖等费用 , 都是按照商业标准收取的 , 单价要远比普通商品房贵很多 。此外公寓房一般不通燃气 , 做饭不便 , 虽然购房成本低 , 但日后的生活开销会更大 。
别墅大师为你提供当地建房政策 , 建房图纸 , 别墅设计图纸;
别墅外观效果图服务 , 千款爆红图纸任你选:www.bieshu.com?bdfc
想要买房自己住 , 为什么大家都不建议买公寓呢?第一、公寓好买不好卖 , 即使转让给他人费用高达15%~20% , 其中还不包括任何小费中介费等 , 所以很不划算 。第二、公寓虽然比较小巧精致 , 对于大部分的年轻朋友来说 , 独居是非常好的 , 但是税费是非常高的 , 所以买完公寓到手就会亏损20% 。第三、性价比不是非常高 , 虽然公寓的租金比较低 , 但其实就是一个坑 , 因为这个协议是分开签的 , 所以一旦对方跑路 , 大家的权益都受不到保障 。
小编个人还是比较喜欢公寓的 , 一个人住刚刚好 , 即使来个别朋友前来玩耍 , 也是能够走动的开 , 非常舒适 , 价格相较于商品房便宜很多 。但是买公寓的话等于说损失很多 , 因为一个公寓的价格也是在几十万元的 , 而且公寓大多数的地段不是特别好 , 买完之后很有可能就会出现降价或者其他的情况 , 而且很多公寓的月供高达四五千 。
对于一些年轻的夫妻来讲 , 公寓是不能落户的 , 也没有任何学位 , 所以指望买公寓上相应的学校 , 也是不可能发生的一件事情 。另外公寓的公摊费用包括物业费用是占大头的 , 很容易出现吃亏的现象 。除此之外公寓的房屋使用时间虽然不受限制 , 但是土地产权是有年限的 , 一般来讲会分为40年、50年以及70年 , 大家可以根据自己想要选择的一个年限进行办理 。
公寓其实跟房子是差不多的 , 但是对于想要做饭的人群来讲就不太友好了 。因为公寓不可以使用明火 , 也没有通燃气 , 想要做饭的话只能够使用电磁炉 , 非常的不方便 , 而且也非常慢 。因此大家手上如果有钱的话 , 还是要以商品住宅、小区房为主 , 既有证 , 还可以让孩子上理想的学校 , 住起来非常舒适 , 也不用担心各种各样潜在的安全隐患 。
为什么不建议你买公寓 为什么不建议你买公寓
为什么不建议你买公寓 , 现在很多女生都不想谈恋爱 , 但是想要一个自己的家 , 不过生活中女孩自己买房太辛苦 , 因此现在公寓就是最优先考虑的 , 以下分享为什么不建议你买公寓?
为什么不建议你买公寓1
为什么不建议你买公寓 , 因为像普通住房的首付仅占房款的两成 , 而且贷款方式不受限制 , 公积金和商业贷款都可以申请 。而公寓首付占房款的五成 , 也就是得一次付清一半的房款 , 而且不能申请公积金贷款 , 只能选择利率高的商业贷款 。并且不太好出租 , 通常公寓为两梯多户 , 这样的格局设计不太受租客的欢迎 , 出租率不是很高 。
虽然公寓的价格会比市面上普房更低 , 但房屋用途大多属于SOHO , 也就是商住融合性质 。办公和居住功能兼具 , 难免会让居住环境变差 , 并且这类房产不能迁户口 , 对上学、工作、结婚都会产生极大的影响 。另外 , 公寓的楼层比较多 , 容积率大 , 自然居住的舒适度就降低了 。
同时公寓的投资价值不高 , 若想出售的话 , 无法卖出好价钱 。并且在进行过户办理时 , 需要缴纳各种税费 , 购房者获得最终利润并不多 。并且公寓使用的土地为商业用地或是综合用地 , 这类房产产权年限仅四五十年 , 到期后 , 暂时未出台续期说明 , 而普通住房可自动续期 。
另外即使公寓具有一定投资价值 , 根据数据显示 , 将公寓出租 , 每月仅获得四五千的 , 这样算下来 , 至少需要二十年的时间才能回本 。需要经过漫长的等待 , 慢 , 性价比不是理想 。同时公寓的产权短 , 除去开发商建造的时间 , 也就三十多年 。
若按居住的角度来说 , 公寓的面积不大 , 房款金额小 , 但功能却很齐全 。深受年轻群体的喜爱 , 但公寓的公摊面积很多 , 实际的使用面积就更小了 , 而且水电收费按商业标准来收取 , 每月的支出会超出很多 。
当然 , 对于一些潜在价值的公寓 , 还是值得投资的 , 因为在未来 , 公寓将会开辟一块市场 。只是目前的购房者还不太能接受这类房产 , 需要时间去适应 , 因此还需慎重考虑公寓的购置 。
为什么不建议你买公寓2
第一 , 公寓税费奇高
要知道 , 公寓的转手费高达15%-20% , 这里还不包含中介费 , 同样是住宅 , 人家商品房只需要2%的税 , 而公寓需要20% , 这就导致二手公寓在市场上极难流通 。
第二 , 买公寓跟买汽车一样 , 到手就亏20%
还是因为税费高 , 所以你想要以原价卖出去 , 简直就是做梦 , 即便你按照原价售卖 , 但是买家也还需要交20%的税 , 那他为啥不去买新公寓呢?况且新的`公寓还有折扣 。所以 , 对于公寓市场 , 大家即便想买 , 也只会买新的 。
第三 , 公寓没有性价比的优势
我听到很多杠精都在说 , 公寓的租售比非常好 , 这一点呢 , 我不可否认 , 但是你没听过一句话 , 你看上的是租售比 , 开发商看上的是你的本金 。
你们可能听过那种租金低月供的公寓 , 或者是售后返租的酒店式公寓 , 其实这里面也是个坑 , 因为开发商实际上是分开跟你签的协议 , 公寓是单独交给第三方公司在运营 , 一旦人家生意不好 , 不给你返祖 , 或者人家跑路了 , 你找开发商理论 , 你都不占理 。
与其说是被骗 , 不如说是这些人没看清商业的本质 , 商业本质是除了收益之外 , 最重要的就是退出机制 , 如果没有退出机制的保障 , 本金都没了 , 谈收益率有什么意义呢?
所以 , 很早之前 , 我就说过 , 买房的首付款比月供更加重要 , 控制金钱的能力比获取金钱的能力更加重要 。
公寓的租金收益率是5% , 意味着20年回本 , 也就是说20年后才开始赚钱 , 住宅租金收益率是2% , 但其实第一年就回本了 , 因为住宅等于现金 , 公寓属于不良资产 。可惜很多人不愿意相信这个现实 , 只愿意看见自己眼睛能够看见的东西 , 所以才会上当受骗 。
第四 , 买公寓的人 , 压根就不会算账 。
你100万放在银行理财 , 一个月也有4000元利息 , 如果买了公寓 , 等于一个月失去了4000元收益 , 你要是贷款买公寓 , 这里面加上利息 , 你要失去更多 , 相当于你一个月要损失5000多 。
假如你不买公寓 , 而是选择一个月拿5000多来租房 , 其实也不错 , 因为你拥有了一大笔流动资金在手上 。而公寓是非流动资产 , 这两者的利害关系 , 你能搞懂吧 。
第五 , 买公寓的人 , 其实一点都不懂经济学
在经济学里面 , 有一个核心知识 , 叫作机会成本 , 那什么是机会成本呢?(这是个知识点 , 我们圈个有用)你可以这样来理解 , 本来你是可以去做工程师的 , 结果你跑去捡垃圾 , 那么做工程师的收入 , 就是你捡垃圾的机会成本 。
放在买公寓这件事情上 , 逻辑也是相通的 , 本来你可以拿着买公寓这笔钱去买住宅 , 结果你被开发商忽悠了 , 买了套公寓 , 结果住宅升值的这笔钱 , 就是你的机会成本 。
还有的杠精会说 , 你怎么能够确保住宅就一定会涨呢?是的 , 我不能确保住宅一定会涨 , 但是如果住宅价格被腰斩的话 , 那公寓就只剩下白菜价了 。
为什么不买公寓不买公寓的原因如下:
1、产权年限短 , 公寓般都是建在商业用地或者工业用地上 , 公寓房的产权年限大多为50年或者40年 。
2、落户成难题 , 部分公寓是在商业用地上建起来的项目 , 是商业性质的 , 不符合落户的规定 , 因此不能落户 。
3、税费高转手难 , 根据我国的相关政策 , 普通商品房二手交易时可免收土地增值税 , 但商用公寓交易时不免交土地增值税,还需交纳增值税、各项税费因此转手难 。
4、居住的人多 , 公寓大多是小户型 , 所以梯户比通常是两梯十户 , 居住的人员多且杂乱生活的安全性和私密性都无法得到很好地保障 。
5、居住成本高 , 公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳 , 所以购买公寓房的居住成本是比较高 。6、通风不佳 , 由于户型小的原因 , 公寓房的厨房一般为开放式 , 容易产生油烟味 。
别墅大师为你提供当地建房政策 , 建房图纸 , 别墅设计图纸;
别墅外观效果图服务 , 千款爆红图纸任你选 。
别墅大师
关于公寓为什么不能买和公寓为什么不能买二手的的内容就分享到这儿!更多实用知识经验 , 尽在 www.hubeilong.com
- 诺基亚e72i行货,诺基亚e71
- 韩剧TV所有电影下架怎么回事儿 骑马子为什么不能播放
- 乌鸦为什么像写字台下一句怎么接,乌鸦像写字台 什么意思
- 钩弋夫人为什么被赐死,汉武帝夫人钩弋夫人
- 家乐福京东到家怎么买 京东到家人工客服电话是多少
- 芒果局部发黑削掉还能吃不,芒果发黑了还能吃吗为什么
- 卡拉赞在哪修装备,卡拉赞在哪买箭
- 南水北调是成功了还是失败了,南水北调成功了吗
- 风筝的季节,给小宝贝买了个风筝,陪她一起在外面玩耍,看她那么 风筝的组装与放飞方法
- 韩国买化妆品的app,韩国买化妆品的地方