继承按份共有 _知识经验

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遗产分为共同财产的份额。
遗产分割为若干共有财产的，应当经共有人同意。原则上按照出资比例确定其份额。那么，共有财产如何按份分割呢？划分有原则吗？以下是关于按份继承共有财产。
遗产分为共有房地产份额1通过股份引入房地产。
按份共有的房屋，又称分别共有的房屋，是指两个以上的主体按照一定的份额对同一房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，并承担相应的义务。
所谓份额，是指共有人在整个所有权中所享有的权利的权重，即所有权份额，它在整个房屋的每一个物质组成部分都是有效的，不能简单理解为实物份额。
比如甲、乙、丙三方合建一套房屋，三方按5: 3: 2的比例出资，从而形成该房屋5: 3: 2的所有权份额，原则上应按照这一比例分摊各自所占的面积，但也可能并非如此。实际使用只是负责，不能等同于所有权份额。
房产所有权证由股份共同继承。
按份共有房屋不是将共有的房屋分成若干份，每份享有一份所有权，而是全体业主根据所有权份额享有权利，承担义务。按份共有房屋的共有人享有的权利包括占有、使用、收益和处分。占有不仅是指对房屋的实际占有和支配权，还包括将房屋所有权登记在所有权人名下。
使用权是指共有人根据自己的份额和房屋的用途，实际使用房屋的权利。用益权是指共有人按照自己的份额分享房屋使用收益的权利，如出租房屋的租金，由共有人按照其所有权份额分享。处分权是指按份共有房屋的共有人有权根据自己的意愿转让其所有权份额。
共有人按份转让其所有权份额，其他共有人在同等条件下有优先购买权。按份共有房屋共有人的义务包括两个方面:
一是按照所有权份额，承担共有房屋的管理和修缮费用；
二、所有权的行使不得损害其他共有人的利益。
按份共有人使用和处分房屋时，应当按照协商一致的原则处理。意见不一致的，应当根据占房屋份额半数以上的共有人的意见决定。各共有人不得自行其是。
【继承按份共有】根据占房屋所有权半数以上的共有人的意见作出决定时，不得损害其他共有人的利益。部分共有人行使权利侵害其他共有人利益造成损失的，应当赔偿损失。按份共有人转让其房屋所有权份额时未告知其他共有人，且未保障其他共有人在同等条件下的优先购买权的，其转让行为无效。
继承、按份额分割共有财产2共有四种分割方式，共有人可以根据具体情况选择。
1、直接分割房屋形成房屋所有人的分割。比如一栋三层的房子，三个业主平分，每个人可以得到房子一层的所有权。但由于整个房屋是相连的，其中一部分属于不可分割的部分，仍为全体人民共同所有，从而形成了房屋的单独所有权。
2、房价补偿房屋为共有人之一独有，其他共有人的所有权份额折算成价款，由单独取得所有权的人补偿。
3.房屋直接分割与房屋定价补偿相结合主要包括两种情况:一是房屋直接分割时，由于房屋结构的原因，各共有人无法按照各自的所有权份额比例进行分配。
部分所有权份额的定价补偿。二是三人以上共有房屋时，两个以上共有人补偿其他共有人后，房屋按比例分割。
4.房屋将实行不同价格出售，出售价格由共有人按照所有权份额进行分配。
法律依据:《中华人民共和国物权法》第一百条【共有财产的分割】共有人可以协商确定分割方式。不能达成协议的，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割而减损价值的，应当分割实物；
难以分割或者分割会使价值受损的，应当分割折价或者拍卖、变卖取得的价款。共有人取得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
遗产分为共同财产的份额3根据我国法律的相关规定，恋爱期间共同投资的财产一般按份共有。
根据《婚姻法》的规定，除夫妻另有约定外，夫妻婚后所得的财产为夫妻共同财产。因此，夫妻婚后建造、购买、赠与或继承的房屋，属于夫妻共同所有。婚姻存续期间，共有房屋不能分割。只有在婚姻解除(离婚或一方死亡)，或者双方有特别约定的情况下，才能确定和分割份额。
家庭是社会的基本细胞，房子是家庭活动的必要场所。家庭所有的房屋是家庭成员集体建造的，或者是接受馈赠而获得的。夫妻共有的房屋在分割前不得分割。
房屋共有人对房屋享有平等的权利，共有房屋所有权的行使应当经全体共有人同意。协商不能达成一致意见的，应当按照多数共有人的意见办理，不允许个别共有人独享房屋所有权。对于共有房屋的处分，尤其需要全体共有人同意，个别共有人处分共有房屋的行为无效。
共同所有权关系终止时，房屋的共同所有权必须分割。分割时，应先确定各共有人的所有权份额，使共有变为按份共有，再按份分割。
确定全体业主的份额应遵循协商一致的原则，全体业主应本着团结和谐、互助互让的精神进行协商，以达成一致意见。法律对此有特别规定的，依照法律的规定。
比如婚姻法规定，夫妻离婚时，对共同财产的分割要照顾妻子和孩子的利益。当事人不能协商一致，法律没有特别规定的，一般应当确定平等的所有权份额。
恋人分手后房产分割的关键是房产证上购房人的名字是谁。如果是两个人买的(也就是购房合同上签了双方的名字) ，共同享有，应该属于共同财产的分割。
根据我国现行法律，共有财产有两种:一种是共同共有，即共有人对没有任何份额的共有财产享有权利、承担义务，共同共有多存在于夫妻、家庭等特殊关系人之间；另一种是按份共有，即共有人按照各自的份额对共有财产享有权利、承担义务。
分割共有财产，首先要判断共有关系的范畴，即共有还是按份共有。不能证明共同关系是按份共有的，应当认定为共同共有。能够证明按份共有的证据包括共有人之间签订的协议、权属证书记载的份额等。
对于共有房屋，如果不能确定是共有还是按份共有，如果部分共有人主张按份共有，部分共有人主张按份共有，即使有少数人共有，也应视为共有。
以上解释了按份继承。这篇文章分享到这里，希望对大家有所帮助。

继承 按份共有

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