商住两用二手房交税契税由买方交纳,交税比例是:普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税 。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税 。另外就是过户费用:
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收?。?。
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳 。卖方承担 。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补 。卖方承担 。
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳 。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担 。
(5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担 。
【商住两用二手房交税怎么算】(6)房屋产权登记费:80元 。买方承担 。
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