什么情况下可以主张行使抵押权

【什么情况下可以主张行使抵押权】抵押权的行使必须具备一定的条件,抵押权人行使抵押权必须具备以下条件:
(1)抵押权必须有效存在;
(2)债务人的债务履行期已届满,而债权人未受清偿;
(3)债务未清偿须不是因为债权人方面的事由所造成 。
【法律依据】
根据《担保法》第53条规定,债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼 。