房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租 。
有下列情形之一的房屋不得转租：
1、承租人拖欠租金的；
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的；
3、预租的商品房 。另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租 。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同 。
4、不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论 。
【不能转租的房屋有哪些】法律依据：《城市房屋租赁管理办法》第二十八条：房屋转租，应当订立转租合同 。转租合同必须经原出租人书面同意，并按照本办法的规定办理登记备案手续 。

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