多地首套房贷利率进入“3时代”，石家庄、天津跟进下调，将有何影响多家银行下调房贷利率 _经验分享

多地首套房贷利率进入“3时代”，石家庄、天津跟进下调，将有何影响？对于个体来说，房贷利率的下调肯定是有益的，因为在同样的房屋总价的条件下，利率的下调也就意味着大家所要给银行支付的利息变少，不是这对于很多没有房的人来说也算是一个好消息。
如果将贷款的银行利率算到整个房屋的价格当中去的话，就意味着房屋总价下降。我们都知道商品的价格是由于需求和供给两个方面决定的。在供给曲线不变的情况，需求曲线越往下移，商品的价格就越低，这就说明现在大家对于房屋的需求总体来说是下降的，人们的需求又是由购买意愿和购买能力两部分所组成的，如果一个人只有购买的意愿，但是没有购买的能力，那么也不能成为他的需求。对于现在的楼盘来说，很多地方的房价虚高，因此对很多年轻人要在城里买一套房是非常困难的，所以他们即使有购买的意愿，也没有购买的能力，这就会导致整个需求的下降。
那么利率的下调就会在一定程度上刺激消费者进行购买。可能原本有一部分人在利率下调之前是买不起房子的，但是由于利率的下调，他们也可以支付得起这些费用。
我觉得对于现在的年轻人来说，最重要的是在一二线城市买房非常困难，可能对很多年轻人来说，他们在老家或者是三四线，四五线的小地方会有父母。刘的房子，但是他们的工作都是在12线城市，但是这些城市的房价偏高，要想通过他们自己的努力负担一套房的价格是需要几十年甚至上百年的努力的。
房屋价格的下调可以帮助更多的有房屋需求的人买到他们想要的房子，从而也可以增加大家的幸福感，也有利于房地产企业回笼资金，保证企业资金流的正常流转。
大连、昆明首套房贷利率进入“3时代” 14城均已下调10月20日，新京报贝壳财经采访人员从大连多家国有大行及房产中介处了解到，大连首套房贷利率已由此前的4.1%降至3.95% 。
国庆前夕，央行、银保监会联合发布阶段性调整差别化住房信贷政策的通知后，据不完全统计，当前条件符合的23个城市中，已有14个城市首套房贷款利率下调至4%以下。
有业内人士认为，后续其他城市跟进的可能性和空间依然很大，这不仅局限于此前市场预估的23个城市，一些楼市销售不佳的小城市亦有可能进一步跟进。
大连、昆明首套房贷利率降至3.95% 温州仍保持4.1%
“昨天刚接到的通知，今天已经调整了。”在和某国有大行信贷中心确认消息后，另一家国有大行的业务经理也告诉贝壳财经采访人员，大连当地首套房贷利率全部下调到了3.95%，二套房则依旧保持了4.9%的贷款利率。
随后，贝壳财经采访人员从昆明当地部分国有大行及股份行处了解到，昆明也将首套房贷利率下降到3.95%，此前亦为4.1% 。
据贝壳财经采访人员不完全统计，截至目前，大连、石家庄、贵阳、天津、武汉、昆明、宜昌、清远、襄阳、济宁、秦皇岛、阜阳、包头、大理等14个城市首套房贷款利率均降至4%以下。
而根据贝壳财经采访人员测算，大连和昆明此次将首套房贷利率下调15BP后，以100万贷款本金、30年期、等额本息还款计算，平均每月可减少月供约90元，需偿还的利息总额减少约3万元。
具体来看，济宁由4.1%降至3.95%；武汉、宜昌、襄阳、天津等6城由4.1%降至3.9%；河北石家庄与秦皇岛由此前的4.1%下调至3.8%；清远由4.1%降至目前最低的3.7% 。江门、云浮、湛江则取消了利率下限。
而在23个符合条件的城市中，仍有多地银行目前暂未调整首套房贷利率。贝壳财经采访人员联系到了温州某国有大行，该行业务经理告诉采访人员，目前该地仍保持首套房贷4.1%的利率，近期暂未收到进一步下调的通知。据了解，当前该行首套首贷可按照首付比例20%计算；而在当地名下无房、且已还清以前按揭房贷的客户，再度买房时仍可按照4.1%利率执行，但首付比例则提升至30% 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉贝壳财经采访人员，此类调整说明四季度“破4”利率将是房地产政策的新亮点。
各地房贷利率呈现“破4进3”格局市场情绪有望进一步回升
9月29日，人民银行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》(下简称“通知”)，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。
据市场机构梳理，在被纳入统计局调查的70个大中城市中，共有23个城市符合阶段性放宽首套房贷利率下限的条件。其中二线城市有8个，分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳；三线城市有15个，分别为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。
对于房贷利率的下调，有机构预测，9月末的阶段性定向降息新政是本月首套房贷利率回调的主要推动因素。当前符合阶段性定向降息政策的城市中，包括哈尔滨、温州、泉州等城市房贷利率在4.1%的水平上，后期仍有回调空间。
严跃进认为，房贷方面总体上会有更多城市出现降息操作。10月上中旬，全国各地房贷利率呈现了“破4进3”格局，很多城市房贷利率都处于3.9%左右的水平，当然主要是集中在首套房方面。
他指出，后续银行放松房贷政策的可能性很大，除了部分重点一二线城市外，其他城市四季度降低房贷利率、刺激购房需求都是比较普遍的操作。
多地下调！首套房商贷利率进入“3”时代，房贷利率下调是买房的好时机吗？短期来看刚需还可以观望，慢慢下手，长期来说，刚需买房就不要犹豫了，什么时候买房都可以。其实刚需买房不买房，完全靠自己手里面有多少钱可以作为首付，付了首付以后会不会影响自己的家庭生活品质，个人是这么认为的，有钱，什么时候买都行，没钱的时候，什么时候买都贵的！
2022年很多地方都出通知说房贷利率下调。而且是全面降准，也就是说这一个百分点所释放的资金可以去任何行业，不同于以往的定向降准。换个说法就是，房地产行业也能参与这1%的降准，对于楼市来说是一个利好消息，意味着有资金可以正大光明的入场了。但是，虽然全面降准了一个百分点，但房地产的调控政策并未放开，房地产行业依然承压，因此，同样有很多人买房受限，对于地产来说，利好依然不够，所以房价依然会在目前位置震荡。
另外，趁这个震荡期，刚需族会有充足的时间来看房选房，根据自身条件选择合适的，可以接收的楼盘。但很多人是想，一定要买在最低点，要是低点有那么好预测，就不会有那么多人等了十几年的低点，现在都还没上车，或者反而上车在了高点，要是你那么会预测，早就靠炒房赚得盆满钵满了。
但是对于目前的楼市，对于刚需来说不失为一个机会。在房价大涨的时候，刚需就是给楼盘凑人数的，三成首付、公积金贷款根本入不了开发商的眼，所以很多刚需买房是挤破了头皮也摇不到号，其中的潜规则我想大家都懂。如今几乎没有全款，五成以上的客户了，都在观望，只有刚需现在能买房，符合政策，所以现在买房对于刚需来说至少竞争的人少了，勉强算是刚需的利好。
降至4%以下，多地首套房贷利率进一步下行，会带来哪些利好？首套房房贷利率的下降，直接会影响到首次购房人群的还贷金额，购房人群所还贷款的总金额会下降。这有利于房地产的销售和无房人群的住房保障，从长期来看，还有利于提高我国的结婚率和居民整体幸福感。
房贷利率的下降也就意味着如果一个同样价格的房子，现在买和之前买的还贷金额是不一样的，利率下降也就意味着大家的还贷金额减少。这对于买房的人来说是一个好事，对于房地产销售企业来说也是一大利好，因为这几年受疫情影响，买房的人相对较少，如果房贷利率下降的话，那么可能就会有更多的人选择此时购买。
对于很多的90后来说，他们现在的压力是比较大的，一方面是因为他们步入社会的时间还不够长。各方面的积累都不够，所以工资也不会特别高，再加上住房压力比较大，各个地方的房价也都比较高，所以很多在大城市工作的年轻人基本上都是租房居住的，这很不利于整体社会幸福感的提升，房贷利率下降以后，他们可以用更低的价位买到房子，所以可能就会有一部分90后选择买房，而不是租房。
在现代社会中，房子已经成了结婚必备的。很多年轻人，尤其是从乡镇出来的年轻人，他们没有结婚很大程度上都是因为没有房子。因为如果单身的话，自己在大城市租房子还可以凑合，但是如果结婚了以后带着一家人还有孩子租房是非常不合适的，而且孩子也没有办法上学。
我觉得房贷利率下调对于整个社会来说都是一个好事，毕竟住房问题是人们所说的衣食住行里面花销比较大的一个。住房问题解决了其他的很多问题也就刃难而解了。
多地首套个人住房贷款公积金利率已下调，其目的是什么？这样做的主要目的是为了鼓励大家买房，同时也属于一种变相的福利优惠。
每当我们提到个人住房公积金的时候，很多人首先想到的就是个人住房公积金所带来的福利作用。特别是对于买房的人来说，如果我们申请商业贷款的话，我们需要支付至少4%以上的房贷利率。但如果我们申请个人住房公积金贷款的话，很多城市的个人住房公积金的贷款利率可能只有3%左右，主动下调个人住房公积金贷款利率的方式也会有助于购房者更低的成本买房。
下调个人住房公积金利率本身就有着相应的作用。
你可以尝试这样理解，公积金作为国家长期的福利政策，它与职工缴存的住房公积金存在本质区别。如果说个人住房贷款是一种国家提供的短期资金，那么公积金贷款则是长期资金池模式，其主要功能就是在个人贷款到期后，有机会用来偿还贷款本息。在下调了个人住房公积金贷款利率以后，这个方式可以进一步放宽房地产行业的融资渠道。
下调公积金利率有助于鼓励大家积极买房。
对于普通购房者来说，如果自己买房所申请的个人住房贷款的利息降低的话，这个方式毫无疑问会鼓励大家积极买房。特别是对于年轻人来说，在年轻人缴纳了一定额度的公积金之后，年轻人可以通过这种方式获得大量的低息贷款，所以这个方式可以有效降低年轻人的买房压力。在一线城市和二线城市，我们要知道很多房子的价格本身就非常贵，如果能够用公积金贷款来申请买房的话，这个方式毫无疑问是最好的选择。
总的来说，下调个人住房贷款公积金利率是一件非常好的事情，这个方式也会有助于重新提振整个房地产行业的行情。
多地下调首套房商贷及公积金贷款利率，利率下调与哪些因素有关？房贷利率的下调和以下这些因素有很大的关系：
01、因为需求有所降低。
一般有了需求之后才会有供给，所以房贷利率之所以下调，很大的一部分原因就是因为市场上的需求有所降低。如果申请房贷的人特别的多，那么银行往往就会提高贷款的利率，通过这样的方式既可以筛选出更加优质的客户，同时也可以提升自己的盈利。然而如果申请房贷的人变得特别少，市场上对房贷的需求量有所降低的时候，那么此时银行作为供给一方，也是需要做出一些改变的，最简单的方法就是下调自己的贷款利率，这样才可以吸引更多的人来办理贷款业务。
02、因为 Lpr利率有所降低。
其实从本质上来讲，无论银行的贷款利率是上涨还是下跌，最终都是要根据央行发布的同期lpr利率来进行调整。如果央行发布的lpr利率是下调的，那么根据规定各大银行也要根据这个利率来下调自己的基准贷款利率。所以说各大银行之所以下调贷款利率，其实也是因为央行发布的lpr利率有所降低。
【多地首套房贷利率进入“3时代”，石家庄、天津跟进下调，将有何影响多家银行下调房贷利率】03、因为现在买房的人越来越少了。
最近这几年房地产市场确实不太景气，很多城市的房价也是在大幅度下跌，各大城市也是出台了很多各方的补贴政策。可即便是这样买房的人还是不太多，即便有少部分的人买房，那也会选择全款买房，并不会去银行申请贷款，在这种情况下，房贷的利率自然会下调。
虽然房贷利率下调，但是有些申请贷款的人并不会受到影响，比如说一部分人是满足公积金贷款的，假如说是使用的公积金来申请的贷款，那就不会受到商业贷款利率下调的影响。
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多地首套房贷利率进入“3时代”，石家庄、天津跟进下调，将有何影响 多家银行下调房贷利率

多地首套房贷利率进入“3时代”，石家庄、天津跟进下调，将有何影响多家银行下调房贷利率