高层公摊面积的国家标准是多少高层公摊面积一般是多少 _经验分享

高层公摊面积的国家标准是多少?房屋的公摊面积的大小,取决于房屋建筑的规划设计是否合理、以及房屋的配套设施多少等等。电梯公寓的公摊面积肯定比多层大,消费者可以多比较,选择适宜的房屋购买。那公摊面积的国家标准是什么呢？
《房产测量规范》中规定:商品房建筑面积,即产权面积,由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。套内建筑面积套内房屋的使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。
共有建筑面积的内容共有面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的
建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
共有建筑面积的计算方法整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积,即为整幢建筑物的共有建筑面积。
共有建筑面积的分摊方法：
a) 住宅楼共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单元,依照B2的方法和计算公式,根据各套房屋的套内建筑面积,求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。
b) 商住楼共有建筑面积的分摊方法首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分,即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。住宅部分:将分摊得到的幢共有建筑面积,加上住宅部分本身的共有建筑面积,依照B2的方法和公式,按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。商业部分:将分摊得到的幢共有建筑面积,加上本身的共有建筑面积,按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层,作为各层共有建筑面积的一部分,加至各层的共有建筑面积中,得到各层总的共有建筑面积,然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套,求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。
c) 多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能,参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。
【高层公摊面积的国家标准是多少高层公摊面积一般是多少】（以上回答发布于2013-09-09 ，当前相关购房政策请以实际为准）
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高层公摊面积的标准是多少由于公摊面积的过大的原因，使许多打算购买高层楼房的人转而购买了多层楼房。毕竟，当前很多高层已经是一家需要公摊一部电梯、一个楼梯以及一半过道，导致了高层住宅公摊面积的增大。可是高层的公摊面积的标准是多少呢？今天搜房网小编来给大家具体讲一下。
一般来说，多层住宅能达到的使用面积=建筑面积X0.8 ，高层住宅能达到的使用面积=建筑面积X0.65(0.65-0.7) 。要了解高层的公摊面积的标准，咱们得先来了解几个知识点。
房屋使用率的含义：
所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比，其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。高层塔楼的使用率是72-75% ，高层板楼的使用率是78-80% ，多层住宅的使用率约为85%左右。
套内使用面积的计算方法：
套内使用面积是指实际的房屋利用面积，又称地毯面积；而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。
1、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；
2、烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
3、非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积；
4、住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等；
5、套内使用面积系数：房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%) 。
高层公摊面积的标准：
首先了解几个公式：
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=建筑面积×公摊系数
公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积” ，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算) ，两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算) ，外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。
3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的，超出10%的也有可能，不过少见。
在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15-20%之间。
在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25%之间。
在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18-22%之间。
在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20-30%之间。
具体到楼层数来分析：
7层以下住宅公摊率为7-12%：
多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2 ，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等) 。一般占房屋建筑面积的13%到18% 。室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离) ，一般情况下，层高在2.8米左右,室内净高在2.65到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。
7-11层住宅公摊率为10-16%：
楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。
12-33层住宅公摊率为14-24%：
高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
小编要提醒大家的是，除了公摊之外，还有一部分要占到整个住房的面积，那就是墙体的厚度。因此大家在购房时一定要将房子的面积了解清楚，防止被开发商的花言巧语蒙骗。
（以上回答发布于2015-09-17 ，当前相关购房政策请以实际为准）
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高层住宅公摊面积是多少？高层住宅公摊面积标准如今中国人口压力越来越大，中国的高层住宅也越来越多。所以，购买高层住宅的人也越来越多，那么，有关于“高层住宅公摊面积”的问题想必是大多数购买高层住宅的购房者想要了解的。接下来我就给大家讲讲有关知识。
如今中国人口压力越来越大，中国的高层住宅也越来越多。所以，购买高层住宅的人也越来越多，那么，有关于“ 高层住宅公摊面积 ”的问题想必是大多数购买高层住宅的购房者想要了解的。接下来我就给大家讲讲有关知识。
高层住宅公摊面积是多少？
1、如果你购买的住宅在有电梯的板式小高层建筑中，那么公摊系数通常在15～20％之间。
2、如果你购买的住宅在有电梯的板式高层建筑中，那么公摊系数通常在18～25％之间。
3、如果你购买的住宅在有电梯的塔式小高层建筑中，那么公摊系数通常在18～22％之间。
4、如果你购买的住宅在有电梯的塔式高层建筑中，那么公摊系数通常在20～30％之间。
5、此外，套内建筑面积由以下三部分组成：套（单元）内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；套（单元）内墙体面积；阳台建筑面积。
高层住宅公摊面积标准
国家目前并没有对高层住宅公摊面积系数作出有关标准化的指标，因为房屋类型和房屋配套不同，所以公摊面积大小不一。你的公摊系数如果是35％，这个公摊系数可以说已经高了。
高层住宅公摊面积包括：电梯、走廊、公共配套等组成。也可以这么说，如果高层住宅公摊面积越大，那就说明你的住宅的舒适度越高，因为各种公共配套都有；但是如果你觉得你没享受到什么公共的配套设施，但是公摊还这么大，可以找开发商理论要求补偿，但不会是赔偿，因为这个问题没有国家规定标准的。
此外，套（单元）内建筑面积＝套（单元）内的使用面积＋套（单元）内墙体面积＋阳台建筑面积。公用建筑面积分摊系数为：整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中，需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。
以上就是我为大家们带来的关于高层住宅公摊面积以及高层住宅公摊面积标准有哪些的相关介绍，希望可以帮助更多的购房者对此有一个全面的认识，我们在进行买房的时候可以找相关的有经验人员，上网查询资料，这样能让我们在买房的时候少花冤枉钱，及时发现问题并纠正问题，买到心仪的房子。

高层公摊面积一般是百分之多少？高层面积公摊系数在10%~15%之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17%~20%之间；高层住宅相对更高一些，约20%~25% 。
公摊面积是由整栋楼的产权人共同所有的公用部分建筑面积，主要包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道等公用区域，以及各种为整栋服务公共用房和管理用房的建筑面积。简单来讲，公摊面积=建筑面积-套内面积。
扩展资料：
公摊面积分摊原则如下：
(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内；
(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊；
(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
参考资料来源：人民网——公摊有必要关键要明晰
高层公摊面积一般是多少？根据建筑工艺和一般的配套要求，高层建筑、多层建筑有着不同的公共面积分摊系数，且大致在某个具体范围内浮动。
高层公摊面积一般是塔楼的分摊系数在0.18～0.26之间，而高层板楼的分摊系数则在0.14～0.16之间，多层建筑的分摊系数在0.11～0.16之间。
普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，高层公摊面积一般是公摊系数约在10％－15％。带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15％－20％。高层住宅相对更高一些，约在20％－25％。
在签订购房合同时，合同上都会注明高层房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。
扩展资料

其实在房地产行业中一直存在着关于公摊面积的争议，业主普遍认为公摊面积应该由开发商来承担，而开发商却认为业主会使用到公摊面积，所以这一部分应该由业主来承担。我国正是考虑到民间对于取消公摊面积的需求日益增加，以及各国的情况，所以才会准备正式取消公摊面积。
虽然国家已经有了取消公摊面积的想法，可是之前已经买房子的人想要借此领到补偿的可能性并不高。一方面是因为我国已经推行了20多年的房改，涉及到的商品房交易更是达到了上亿套之多。
想要让这些商品房相关的房地产商把已经装进腰包多收的公摊面积的相关钱财拿出来是不太可能的事情，更何况这涉及到的数额太大，如果真的强行要求房地产商把这部分钱补给业主，有可能会出现多家房地产商倒闭的情况。
参考资料来源：百度百科—公摊面积
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