烂尾楼是啥意思安徽一烂尾楼被救活 _经验分享

烂尾楼是什么楼？烂尾楼指项目开工建设后投资额已超过25%或已完成2/3工程量，但由于开发商后续资金不继或法律诉讼等其它原因而不能继续进行建设的房地产项目，包括已经建成但由于水电交通等配套设施不齐全的房地产项目。
因为产权发生纠纷的，工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾楼。... 烂尾楼的危害. 由于房地产是资金密集型行业，因此，烂尾楼往往占用了大量的资金，包括大量借贷资金!也有开发楼盘一旦销售不好，成为烂尾楼！只要是不能正常进入销售环节的楼盘都可以叫作烂尾楼。
烂尾楼是什么烂尾建筑是指工程已开始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物（楼宇、桥梁、道路或塔等）。起因通常是因为开发商（私人或政府）缺乏足够资金，无力完成工程。
此外，还有因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾建筑。烂尾楼则指烂尾建筑中的楼宇建筑。
同时，烂尾楼的危害如下：
由于房地产是资金密集型行业，因此，烂尾楼往往占用了大量的资金，包括大量借贷资金。因此，银行往往是最大的债权人，也是最大的直接受损者。银行不但损失利息收入，还很有可能损失本金，是银行的不良资产。
烂尾楼还有破坏城市形象，浪费土地资源，以致破坏投资者信心等危害。
什么是烂尾楼买房是人生中的重大事情，所以要慎重对待，不仅要全面的去考虑各方面的需求，还要查验开发商的实力，避免出现烂尾楼的情况，那么什么是烂尾楼呢？买房遇到烂尾楼怎么办呢？下面和我一起来看看吧。
一、什么是烂尾楼
烂尾楼是指已经办理了用地、规划手续，但是在楼盘项目开工以后，因为开发商无力继续投资建设或者是开发商陷入了某种债务纠纷，然后停工1年以上的楼盘建设项目。形成烂尾楼的原因有很多，比如：该楼盘的开发商破产、缺乏楼盘建设资金、楼盘涉及经济纠纷、开发商自己违法违规导致楼盘建设工程停工等。
二、买房遇到烂尾楼怎么办
1、可以集体诉讼
(1)在了解清楚关于房屋产权问题、决定起诉开发商之前，买房人就应该和其他的买房人同心协力，避免出现有的人获得了赔偿，有的人没有得到赔偿的情况出现。因为人多力量大，众多的业主们用一个声音说话，往一个方向使劲的话，光是业主们的声势和阵势就比一个业主受到的关注会多得多。
(2)为自己维护权益的过程中，买房人一定要请专业的律师来帮忙，因为不管是和开发商洽谈，还是和政府部门、银行、施工方洽谈和协调关于资产等方面的问题，都需要专业的律师来帮忙，这样才可以更好的维护自己的合法权益。
2、不要轻易退房
很多楼盘都存在着复杂的债务关系，开发商不仅是欠买房人的房子，还会欠着银行贷款、施工方的工程款，或者是高利贷等等。所以买房人购买房屋以后不要轻易退房，假如退了房，那么买房人就和开发商变成债务关系，按照我们国家的相关规定，对楼盘拥有抵押权利的金融机构也就是银行拥有优先偿还的权利，而普通的买房人却不具有优先享受偿还的权利。
俗话说防范于未然，假如买房人想要购买期房，那么购买之前一定要了解开发商的口碑和工程进度，避免遇到烂尾的危险。以上就是关于什么是烂尾楼和买房遇到烂尾楼怎么办的相关介绍，希望对大家有所帮助。
什么是烂尾楼？如何才能避免买到烂尾楼？不管买房是用于自住还是拿来出租，都面临着风险。在诸多风险之中，我认为，最让买房者担心的就是遇到烂尾楼。那么，什么是烂尾楼？在买房过程中，如何避免买到烂尾楼呢？下面我们就一起来了解下吧。
不管买房是用于自住还是拿来出租，都面临着风险。在诸多风险之中，我认为，最让买房者担心的就是遇到烂尾楼。那么，什么是烂尾楼？在买房过程中，如何避免买到烂尾楼呢？下面我们就一起来了解下吧。
一、什么是烂尾楼？
烂尾楼是指已办理用地、规划手续，但在项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工等。
二、如何避免买到烂尾楼？
规避方法1、看开发商的资质等级
开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为，四级为，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是的。
规避方法2、看开发商的“ 五证 ”
市场上无证销售的房子，价格确实便宜，但是这种房子相对而言，更加有风险，所以我提醒大家在买房时一定要检查五证。
五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
规避方法3、看开发商的营业执照
开发商有没有营业执照、营业执照的正规与否、营业执照里包含的信息都是购房者需要关注的。营业执照的企业名称、住所、法定代表人、注册资金、经营范围等详细信息可以在企业信用信息公示系统上得到查证，辨别真伪。
有正规营业执照的开发商开发的楼盘项目在后期的交易中才会让购房者放心购买，缺乏正规营业执照的开发商你很难保证所开发的项目不会出现烂尾、维权等问题。通常情况下，正规的开发商也会在售楼部将营业执照等信息公示给大家。
规避方法4、关注已建成的项目
为了避免购买到烂尾房，购房者可以去已经交付的楼盘看一下，询问一下已经住进去的用户，了解一下交房是否延期，购买时的保证是否都已达成，物业服务的质量等等。
同时互联网也是一个不错的了解平台，可以从业主论坛等网页来了解用户体验。一个楼盘爆出的问题越多，开发商就越不可靠；而如果大多数用户都表示认可，表明质量不错，实力有了一定的保证。
规避方法5、看楼盘的销售情况
开发商的年报是反映开发商经济实力的窗口。一个年利润很高、运营状况稳定的开发商，基本不会发生烂尾楼、缺钱跑路等情况。

烂尾楼是啥意思？烂尾楼，是指已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。通常是因为政府对房地产项目审批缺乏实际审核而项目资金缺乏没能完工的房地产项目。此外，还有因为产权发生纠纷的，工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾楼。
扩展资料：
烂尾楼形成原因
（1）局部地区房地产过热，宏观调控以后，信贷资金收缩，工程后续资金跟不上，只好下马。例如，海南、北海等地的大部分烂尾楼就是1993年局部地区出现房地产过热现象的后遗症。当时房地产投资额增长率远远高于销售额增长率，其中占很大比重是盲目投资和大肆炒地皮、炒项目的结果。
（2）由于国际经济环境激烈变化，断了资金来源，被迫停工。例如上海的烂尾楼就大多是在1997年东南亚金融风暴时形成的。
（3）市场定位不准，暗淡的销售前景，迫使投资者要“改弦易辙”，停工求变。例如位于南京市闹市区新街口的某烂尾楼，十年内盖了又停，停了又盖，一个重要原因就是在投资决策时对产品的定位和市场风险认识不足。
参考资料来源：百度百科-烂尾楼

什么是烂尾楼烂尾楼形成的原因烂尾楼是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期，更无力进行后续建设，直至后资不抵债，全盘停滞的积压楼宇，通常又被人称为“鬼楼” 。
烂尾楼是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期，更无力进行后续建设，直至最后资不抵债，全盘停滞的积压楼宇，通常又被人称为“鬼楼” 。
烂尾楼形成的原因
烂尾楼形成的原因较多，例如：在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工，等等。其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已经拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他人，无奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任凭风吹雨打。这样的例子有许多，而处置烂尾楼，也进而变成了地方政府长期的“心病” 。
(1)局部地区房产的时候的，这种现象都是在一段时间以内，缓慢地、一步一步显现出来的，不易让人发现，而发现时却又为时已晚。购买期房项目更应慎之再慎，必须将所有造成“烂尾”的因素全面考察并杜绝在交款购房之前，以免买到“烂尾房”，使购房者遭受极大的经济损失。

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