燕郊房价上涨可能性大吗燕郊二手房价最新消息 _经验分享

燕郊买房首付最低两成？有银行已紧急叫停牵动数十万“北漂”心绪的燕郊，购房市场再起波澜。
近日有消息称，在燕郊买房首付降至20%，二套首付降至30%，多个房产中介及售楼部人员称属实。此前，燕郊首套房的首付为总价的30%，二套为50% 。
不过据第一财经了解，这个未出官方文件的消息，有银行已经紧急叫停。
“昨天确实有说，在燕郊买房首付降到两成，几家银行都有通知，但可能是我们宣传力度太大，引起了关注，现在已经全部被叫停了。”有当地中介称。
“关于二手房贷款首付比例问题，邮储银行、华夏银行单方面宣导，可按首套20%,二套30%的首付比例批准贷款，现已全部暂停、静待通知。”另位中介称。
还有多位中介表示，昨天首付两成的消息放出来后，受到了广泛关注，目前暂时不让宣传了，跟客户都是按“首套三成首付”来沟通，要继续看后续政策走向。
燕郊，只是河北廊坊三河市的一个小镇。从直线距离看，燕郊距北京CBD国贸约30公里，尽管行政区划上属于河北，但因其特殊的地理位置，一直是许多北漂安家置业的备选之一：白天工作在帝都，夜晚在燕郊入睡，每天两地通勤。
这种特殊的地理身份，曾让燕郊楼市疯狂上涨。早在2016年时，在开发商大肆宣传、炒房客疯狂涌入之下，燕郊房价直线上扬，到2017年个别项目甚至突破40000/平方米，整体房价逼近30000元/平方米，远高于河北平均水平。
随即，调控重拳降临。2017年6月3日，廊坊市限购升级，外地户籍需有3年社保或纳税证明，限购一套，本地户籍限购两套。隶属于廊坊的燕郊楼市受到冲击。直到现在，仍有许多高位站岗的购房者，因在燕郊置业苦不堪言、甚至断供。
疫情之下，燕郊等环京地区楼市再度低迷。“最近疫情严重，我们很多员工都一直封着，北京客户过不来，成交量也很差，不过二三月份销量还可以的。”有当代中介表示。
从实际数据看，今年的燕郊楼市有所修复，但还远未走出低谷。克而瑞数据显示，2月份三河整体成交惨淡，区域共计成交125套，环比上涨1.63%；成交均价21311元/平方米，环比下跌2.44%；成交金额2.61亿元，环比下跌1.67%，同比上涨113.9% 。
“整体来看，三河楼市成交量仍处于较低水平，降温和当前楼市中的购房需求减少有关，疫情之下，进出北京不便，进一步限制了北京外溢的购房需求。”上述机构称。
因楼市持续低温运行，燕郊频频传出政策松动的消息。实际上，不仅是此次的首付风波，从2020年开始，中介便称燕郊新房已经放开限购，2021年二手房也加入其中。
去年年底时，三河市住房和城乡建设局告诉采访人员，外地人在燕郊买房需要三年当地社保，没有放开限购的官方文件。不过在最新沟通中，住建局工作人员口头有所松动，称“听说是可以买了”，不过没官方文件，如果不拿社保，要看能不能网签。
对此多位中介及置业顾问称，外地人在在燕郊买房，不需要户口和社保等限制条件，新房早就放开了，二手房去年也逐步放开。“我们已经成交好多了，网签都没问题，很多都是现房，也不会收取额外的费用，不过官方不能这么说。”
合硕机构首席分析师郭毅告诉第一财经，燕郊市场的核心制约因素并非限购，也不在于首付降低10%能唤醒多大的需求量，燕郊的核心问题是要解决京津冀一体化的整体发展问题，打通燕郊和北京的通勤瓶颈，提升公共服务标准。
比如说，地铁22号线开通后，检查站能否尽早外迁，在疫情常态化的今天，让燕郊和北京的通勤更加顺畅；再比如，燕郊的公共配套服务设施，是否能落地北京的教育资源、医疗资源，保持相对较高的生活水准，与北京“同城化”发展。
“过去燕郊房价给大家留下‘上蹿下跳’的印记太深了，特别是随着这轮环京楼市腰斩，断供案例出现，如果仅是一个楼市放松政策，并不能带来市场局面的明显改观，还是需要有系统性的扶持政策，让其融入北京发展的大格局中，实现产业、公共服务联动，在此基础上，燕郊房价断崖式下跌的情况，才能陆续得到缓解。”郭毅称。
燕郊新楼盘多少钱一平？北京燕郊新开盘房价：富地广场的价格为：12000元/_2，首尔甜城的价格为：16000元/_3 。黄金蓝湾的价格为：18500元/_4 。中骏四季花都的价格为：18000元/_ 。
燕郊孔雀城：位于燕郊东部，京东第一温泉对面。项目2014年11月22日推出高层产品，高层具体开盘楼栋待定，户型面积为75平通透2居、83平通透3居、87平通透3居、88平通透3居，均价5560元/平，2017年3月交房，70年产权。项目交通四通八达十分便捷，816、930路公交直达项目北门的温泉度假村站点，5-10分钟一班，50分钟直达北京国贸。
该项目总占地面积86亩，总建筑面积19.6万平米，综合容积率为3.0，社区内绿化率高达30%，整个小区高层楼座12栋，产品类型为高层住宅，配有2栋独立的商业和服务中心，机动车车位比1.1:1 。产品主要有高层、地下车库、配套商业，其中车库为框架结构，其他均为剪力墙结构。

燕郊一银行降首付通知“一日游”，当地的房价情况如何？燕郊地区的房价已经下跌了20%左右，有些楼盘的单价甚至已经下跌了20%~40% 。
对于燕郊地区来说，因为燕郊地区的房价本身就比较贵，个别片区的楼盘的均价甚至已经达到了4万元以上，这也直接导致很多购房者没有能力买到属于自己的房子。在房地产行情的下行周期里，燕郊地区的房子甚至已经到达了有价无市的地步，这也是燕郊地区开始主动给楼市松绑的主要原因。
燕郊的首付通知成为了一日游。
这是一个关于燕郊地区的房地产行情的新闻，为了进一步鼓励大家买房，同时也为了降低大家买房的门槛，燕郊地区的首付款的比例降低到了20% 。与此同时，这个措施只维持了一天时间，第2天便被临时叫停。有些人表示这个措施可能会进一步导致燕郊地区的房价暴涨，有人表示这个措施可以稳定燕郊地区的房价。
燕郊地区的房价普遍下跌了20%左右。
对于多数楼盘来说，因为很多楼盘的价格已经达到了2万元以上的均价，个别楼盘的均价在4万元以上。燕郊地区的普通人的收入并不高，这也导致很多人在买房的问题上望而生叹。也正是因为买房的人变得越来越少，燕郊地区的房价才会直线下跌。
燕郊可能会推出一系列的稳定房价的措施。
除了降低个人住房首付的比例之外，我个人认为一些地区可能会推出一系列鼓励大家买房的措施，这些措施的目的将是以稳定房价为主。之所以会有这样的情况，主要是因为房贷的问题会直接关乎到很多购房者的房贷的偿还问题。不管大家是否愿意，各个地区给楼市松绑几乎已经成为了必然趋势，卖房的人也会因此而变得越来越多。
弃房断供真的合适吗？个人征信出问题，未来子女教育都受影响多数年轻人会选择贷款的方式买房子，如果遇到了房贷不能及时还上的情况也会是会影响到自己的个人征信系统。弃房断供真的合适吗？个人征信出问题，未来子女教育都受影响。
最近很多的年轻人都是选择贷款的方式来购买房屋，如果要贷款买房的话，一定要注意关于贷款的相关事宜，但是有些城市可能由于房价跌落的情况出现了弃房断供的现象，这让很多已经购房的朋友们感觉到担心，不知道这样做是否合理，那么弃房断供真的合适吗？下面我们来了解一下。
一、弃房断供真的合适吗？
在一般情况下，普通人发生弃房断供现象，主要有二大原因：一是，房价下跌，已经把自己的首付款给跌掉了，房东觉得再持有高房价已经没啥意思了，就选择弃房断供。举个例子，2017年环京以燕郊、通州为代表的三四线城市，房价从4万元/平方米，一下跌到2.3-2.5万/平方米，房价一下跌掉三成以上。部分楼盘出现断供情况就在所难免了。
二是，本来刚需购房者每月有稳定的收入来源，如果经济持续向好，买了房后业主的收入也比较工作稳定，也不愁还不出房贷，但是一旦碰到国内经济不景气，企业裁员潮，自己被裁掉了，成为了失业者，没有了收入来源。那么，在实在不得已的情况下，选择弃房断供。
不过，随着房地产调控的持续，以及国内经济在结构转型的阵痛过程中，会有部分城市房价出现下跌，也会有部分房主选择断供弃房。但是我认为，真正走到断供弃房这一步，乃是下下之策，不到万不得已，千万不要为之，如果普遍人遇到了断供的危机，应该选择以下几种办法予以解决。
首先，尽可能地找自己父母或亲朋友好友借点钱，把欠银行的房贷给还了。因为做老赖的后果很严重，除非你后半辈子不需要坐高铁飞机，不需要继续贷款，不在乎是否会影响到自己子女的教育。只有对自己的个人信誉一点都不在乎的人才能选择断供，否则就努力想尽办法也要把房贷给还上。
再者，对于个人购房者来说，不要为短时的失业而气馁，哪个人这辈子没有换过几次岗位？失业并不是弃房断供的理由。如果家里的积蓄不多，那就去赶快找份工作，先不要管工资收入高低。目前，国内快递、外卖、销售等工作岗位不难寻找，只要找到了怎么一个月也有六七千元，不仅自己生计有了着落，而且还能把欠银行的房贷给还上。`
最后，对于改善型住房群体来说，如果因手头缺少资金，而手中又有几套房产的，那就把手中一套房产给卖了，也要避免发生弃房断供。因为，自己把房产买了，还是市场价格在卖，而弃房断供让银行来拍卖房子，就要从打七折起，恐怕购房者自己卖房还掉银行房贷，要比弃房断供后，银行通过司法途径拍卖房产更划算。
实际上，弃房断供是不讲契约精神，不尊重合同的行为，这种行为的破坏力极强，因为大家都不遵守协议，那社会经济秩序岂不是要乱了套。而对于个人来说，不管发生什么情况，都不要选择弃房断供。完全可以通过：向亲人朋友借贷、卖掉房产、积极找工作等手段来应对目前短暂的困难。如果动不动想弃房断供，那么个人征信系统就会出问题，以后不要说做飞机和高铁，就连子女教育也会受到影响，这实在划不来。
二、贷款买房要注意什么？
贷款买房的方式有几种，其中公积金贷款是比较受大家欢迎的一种贷款方式，如果购房者在申请贷款前，提取过公积金用于支付房款，那么你的账户余额便是零，这样一来，额度也会变为零，你将申请不到公积金贷款。
虽然有的开发商会有固定合作的贷款银行，但如果购房者买的是现房或者二手房，可自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越细越多，借款人可获得的金融服务也更加灵活多样。站在借款人的角度考虑，拥有的选择权越多越好。
目前两种基本的还款方式：等额本金和等额本息。各有利弊。等额本息的优点是，贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭支出；等额本金的方式适合于收入较高人群，因其前期的还款压力较大。
三、买房后装修房屋技巧有哪些？
在装修过程中，防水基础工程、水电改造等环节都是重中之重，所以这些环节使用的材料质量一定要过关的。因为如果业主们在水电改造以及基础工程的这个环节中采用了质量不合格的材料，后期就会出现一系列的问题，最终得不偿失。
其实，装修也有许多地方是可以省钱的。如果你的经济条件有限，就可以在吊顶、瓷砖选择这些方面省钱。比如在吊顶装修中加一圈石膏线就可以节省一些钱，同时我们也可以选择大品牌的特价砖，这样装修的费用就会大大降低。
如果要选择贷款买房的话，建议大家一定要考虑清楚，选择弃房断供的话，对于自己和家人的影响都是比较大的。以上就是关于弃房断供真的合适吗的相关介绍，大家如果选择了起床断供，肯定会影响到个人的征信记录，这对于自己未来的生活影响较大。

燕郊房价上涨可能性大吗？你好，亲，，燕郊的房价在2021年是比较平稳的，很大可能也会产生轻微的下跌。目前来说，燕郊整体房价走势都是下跌方向。
廊坊楼市取消限购限售，燕郊又临抄底时刻？业内人士作何分析？楼房的楼市取消了限购限售政策，燕郊又面临着抄底时刻。燕郊离北京是很近的，燕郊的房价和北京相比也差很多很多人，在北京买不起房子，那么就会选择在燕郊购买房产。大家觉得在燕郊购买房产有着升值的空间，即使自己将来不住将房子卖出去也可以大赚一笔。但是很多人购买了燕郊的房子之后，遭遇到了楼市下滑情况。
当初大家在购买燕郊房子的时候，价格大概在3万左右每平米，而如今房价大跌，甚至跌到了1.7万左右每平米。自己购买了燕郊的房子，没有赚到钱，反而赔了很多进去，大家都心有不甘。如今廊坊的楼市取消了限购与限售，燕郊的楼市也等来全面松绑时刻。取消限购与限售就意味着大家购买的房子可以随意的卖出，即使是外地人也可以来到此处来购买房产，这样大家的房子就有更多的机会卖掉。
廊坊离北京市很近的，居住的较多，北漂的人口。这些北漂的人在北京上班，由于北京的房价太高，自己买不起也租不起，那么就会在燕郊居住。他们上班需要很早就起床，每天非常的辛苦，坐很久的车才会到达工作的单位。当时在燕郊投资买房的业主也感觉到后悔，房子买了之后就遭受到了限购政策，导致房子价钱出现下跌。
如今限购限售政策已经取消，房子有可能会出现涨价的情况。在燕郊居住的人有很多都是外地人，他们在北京上班，如果燕郊的房子取消限购，那么他们就会考虑在燕郊买房，毕竟燕郊房价的价格更加便宜。这样就会吸引更多的购房者，房价也会随之上涨。在燕郊买房可以购买距离北京较近的房产，这样上班也更加方便一些。
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