多地鼓励“团购买房”：几人可成团团购买房风险重重 _经验分享

多地鼓励“团购买房”：几人可成团？近日，东北省会城市的一则楼市新政，为近来愈发火热的“团购买房”添了一把火。
买房也能拼着买?几人可“成团”?又能省多少钱呢?
资料图：长春街头。高龙安摄
多地发文鼓励购房团购
7月8日，吉林长春发布《进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》，支持集中批量购买商品房。
长春提出，支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。团购房需取得商品房预售许可，房地产开发企业不得低于成本价格销售。
“团购买房”这一楼市调控方式出现在省会城市的通知上，还是非常引人关注。在此之前，同为省会城市的山西太原曾推出人才定向团购住房优惠政策，辽宁沈阳于洪区则推出了首届社区工作者房产团购会。
自6月起逐渐被推广开的团购买房，也经历了从定向到普适、从个别区到大范围、从自发组织到官方鼓励的演进过程。
与长春同日推出新政的湖北黄冈出台相关政策，对团购买房最受关注的价格问题给出了明确的指导性意见：鼓励机关事业单位和大型企业组织购房团购活动，对20人以上的团购，开发企业给予不低于个人总房款3%的优惠。
7月7日，四川巴中提出，鼓励房地产开发企业采用团购模式销售商品住房，各级工会可积极组织职工团购商品住房，与开发企业达成的优惠价格不计入备案价格跌幅比例范围。这一规定更是给了团购买房价格突破“限跌令”的可能。
7月4日，云南普洱发文鼓励依法开展形式多样的促销活动。鼓励房地产企业在法律政策框架内开展住房团购优惠、以老带新等促销活动。
6月29日，浙江桐庐鼓励房地产企业开展购房团购优惠活动，并给出了“一次性买房越多，折扣力度越大”的思路。具体来看：在备案价打折基础上，对一次性购买10套及以上(纯叠排或排屋项目5套及以上)商品住宅的再下浮优惠3%;对一次性购买20套及以上的再下浮优惠5%;对市县认定的人才首次购买商品住宅的，购买单套即可下浮优惠3% 。如下浮优惠后价格低于备案价85%的，低于85%部分由企业以实物等其他方式让利优惠。
本轮最早推出类似政策的城市可以追溯到5月24日，市场流传一份广州增城住建局发布的《关于组织开展团体购房活动的函》，被认为是全国第一个由政府公开组织的团购政策。但后来政策疑似被取消。
资料图：城市高楼林立。中新社采访人员王东明摄
“团购”为名，“优惠”为实
“各地开启商品房团购活动的目的，是促进整个市场活跃度和销量的提升，加快市场信心的恢复。团购的方式，主要是对于团购期间的楼盘价格进行一些打折优惠促销，以此来拉动购房者入市的脚步。”58安居客房产研究院分院院长张波表示。
“政府鼓励团购是新鲜事，但对我们售楼处来说，团购这种促销方式是一直存在的，特别是今年春天以来。”山东济南的置业顾问小林对采访人员表示，目前他所在的售楼处，通过团购买房可以享有每平200-500元的优惠。
“团购其实也是业内心照不宣的一个降价手段。比如会有的买房人会以团购的名义来谈价，看房前约几个朋友同事一起去售楼部，就说组织团购，就能让置业顾问找到销售经理一起谈。当然，要是真的可以一起买是最好的。”小林说。
在小林看来，团购是买卖双方都能接受且获利的一种方式：“置业顾问第一次给出的价格，在这个基础上再有两到三个点的优惠都是可以接受的，一套四五百万元的房子能优惠十几万元吧。”
湖北武汉一位置业顾问同样对采访人员表示，只要到售楼部看房时说一声团购就可以优惠，总价算下来能优惠几万块钱。
“不管有多少人要买多少套，哪怕是只有一套，提前确定时间来看房都可以享团购优惠。”该置业顾问表示。
“团购的作用各地会有明显分化：如果城市供大于求比较严重，整个市场信心依然处于相对底部的话，那么团购所起到的提振效果就会相对有限;而对于一些已经触底并开始回升的城市来说，团购所起到的作用才会更加明显。”张波提到。
资料图：住宅楼。郭其钰摄
团购买房，是否有风险?
实际上，看起来刚刚火起来的团购买房政策，此番也是再度“翻红”，甚至还曾屡屡在行情过热时被限制。比如2018年时，西安、长沙、杭州等相继出台暂停企业(企事业)单位购房的政策，从而抑制楼市“虚火” 。
湖南长沙房地产中介李奇(化名)对采访人员提到，自己听说过2018年前后的相关纠纷事件。“当时有业主在售楼部交了团购费、签了团购协议，过去快一年了才发现房子的备案价比实际支付价格低不少，但钱都是在pos机一笔付的，还没有签购房合同，最后这笔钱也没要回来。”
“前段时间我手上有套团购单价3500元的公寓，总价十万元出头就能买一套位置不错的35㎡的公寓，价格是比较划算的。但是要求交3万元的团购费，还是期房，不少人都觉得风险挺大，最终还没卖出去。”李奇表示。
因为团购买房存在的潜在风险，也有城市在政策中明确提到禁止团购住房。7月11日，河南三门峡发文提到，严格执行新建商品住房预售价格备案制度，指导房地产开发企业合理确定销售均价，稳定商品住房价格。机关、事业单位和国有企业不得组织新的团购住房、定向开发住房行为。
3月，河南郑州也提出，机关、事业单位和国有企业不得在郑州市域内组织新的团购住房、定向开发住房行为。
“但由于团购规模及优惠力度存在一定差异化，偏大规模购房群体的集聚难度较大，同时个人偏好度较难达共识或许是此举的挑战之一。因此该项举措的实施需明确对不同团购规模的不同优惠说明，同时严格把控购房资格的审核。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪认为。
“从实际过程看，各类团购的房屋需要确保遵守营销的规则，不要把一些违规的和不合规的项目拿来做团购，否则容易损害公信力，后续也会存在一些交房问题。”研究院智库中心研究总监严跃进表示。
团购房是什么意思？买团购房真的靠谱吗随着现在房价的不断上涨，很多购房者在购买房屋的时候，都想着寻找各种节省购房成本的方式，除了一些开发商做的优惠活动，一些特价房、团购房吸引了不少的购房者，那么团购房是什么意思呢？买团购房真的靠谱吗？
随着现在房价的不断上涨，很多购房者在购买房屋的时候，都想着寻找各种节省购房成本的方式，除了一些开发商做的优惠活动，一些特价房、团购房吸引了不少的购房者，那么团购房是什么意思呢？买团购房真的靠谱吗？
一、团购房是什么意思
房屋团购是指一定数量的置业者自发组团或者在团购组织的安排下，由选出的代表并协同法律工作者与开发商协商，以低于散户市场成交价格签订有诸多附加条款的《合同》的消费过程。
目前团购大致有两种形式：一种是置业者自发组团;另一种是单位组织职工组织，不过由于有些团购房属于非正规的开发商融资手段，因此参加团购也会有一定风险。
二、买团购房真的靠谱吗
团购房的优点
1、价格优惠
买房团购的价格优惠幅度一般来说都比较高。买房团购可以直接提升楼盘的业主层次，便于以后物业管理工作的开展。参加团购者的文化素质、经济水平比较接近，人与人之间容易沟通，开发商可以在项目策划阶段就主动去找一些单位如、高新企业等联系团购。
2、合理避税
买房团购能形成合力，就可以合理避税。如楼盘装修，若开发商精装修出售，装修售价要交纳营业税、所得税、土地税等，若团购人群就可以由开发商牵头组织，但由每户与装饰公司签合同，这样就可以达到节税理财的目的。
团购房的缺点
1、不受法律保护
根据人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。该行为不受法律保护。
2、可能一房多卖
无预售证的房屋脱离监管，房屋性质不确定因素较多，且容易出现“一房多卖”现象，造成问题楼盘长时间无法解决。
3、可能会烂尾
无预售许可的项目尚未纳入预售款监管系统，购房人所交资金极易被挪用，或因开发商资金链断裂造成企业跑路、项目烂尾等现象，致使合法权益无法维护。
三、买团购房要注意什么
团购房的价格确实要比普通商品房要优惠一些，购房者也是可以购买的，但是消费者在买房前一定要了解拟购买商品房项目的国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证这“ 五证 ”是否齐全，所购房屋是否在预售范围内。
“五证”不齐全的房屋多采用团购、认购、认筹、低价、预付等方式收取不等的预订款，多数没有签订书面协议，此类交易行为后期风险非常大，容易造成消费者房财两空的局面。
以上就是关于团购房是什么意思以及买团购房是否靠谱的介绍了，如果有朋友打算购买团购房，可以参考上面我讲到的几点内容，选择五证齐全的团购房，能够避免很多问题。

首个省级“团购买房”政策来了！贵州发文鼓励商品房团购继杭州、中山等超20城发布“团购买房”相关政策后，首个省级“团购买房”政策也出炉了。
10月10日，贵州省人民政府办公厅印发《贵州省推动复工复产复市促进经济恢复提振行动方案》（以下简称《方案》）。在促进房地产市场健康发展方面，《方案》指出，实施更大力度的住房公积金阶段性支持政策，加强已出台政策的优化落实，有力引导购房消费；鼓励机关、企事业单位职工开展商品房团购，团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。
值得注意的是，这也是全国首个从省级层面出台的团购政策。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静10月12日上午通过微信接受《每日经济新闻》采访人员采访时表示，“今年以来，贵州商品房市场持续走弱，整体压力较大，贵州省对促进房地产市场健康发展的需求较为迫切。”
来源：贵州省人民政府网站
贵州房地产市场持续走弱
事实上，今年以来贵州房地产市场表现低迷。
据贵州省统计局数据，今年1-8月全省商品房销售面积2609.48万平方米，同比下降24.6%，降幅较1-7月扩大2.9个百分点，成交规模呈持续下滑态势。
以贵州省会贵阳为例，中指研究院数据显示，今年1-9月贵阳新建商品房成交套数24552套，同比下滑43.42%；成交面积301.64万平方米，同比下降38.86% 。而从销售价格上来看，据中指百城价格指数，贵阳房价连续多月环比下跌。此外，贵州省其余城市的房价调整压力同样较大。
为促进房地产市场销售，今年以来贵阳楼市“以价换量”依旧盛行，活动内容涵盖首付分期、总价折扣、送车位、送物业费等方面，如万达生态城、云岩赋、华润九悦等项目均在今年上半年选择入市走量，打折销售。
据《每日经济新闻》此前报道，为了拉动销售、尽快回款，部分位于贵阳花溪、经开区、乌当等区域的楼盘项目，甚至还祭出了低首付措施。如总价100万元的房子，按贵阳今年4月政策，最低首付两成来算，购房者应首付20万元，但一些项目就会以“帮购房者支付首付款的方式”变相降价。
相比省会贵阳，贵州其他城市的房地产市场去化情况同样不理想。以六盘水为例，中指研究院数据显示，今年前9月该市新建商品住宅销售套数仅3413套，同比下降37.3%；成交面积37.9万平方米，同比下降39.72%；遵义前9月成交套数为9896套，成交面积92.25万平方米，同比下降明显。
“今年以来，贵州商品房市场持续走弱，整体压力较大，贵州省对促进房地产市场健康发展的需求较为迫切。”陈文静表示，此次团购政策条款中同样标明“团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围”，意味着政府将对“限跌令”进行一定程度的定向放松，以加速楼市库存的去化，稳定当地房地产市场。
数据来源：中指研究院
“团购买房”政策效果几何？
今年以来，“团购买房”已逐步发展成各地楼市政策工具箱中的重要内容，此前已有多个城市发文鼓励商品房团购。
据《每日经济新闻》采访人员不完全统计，自今年6月太原率先发布人才定向团购住房优惠政策以来，截至9月30日已有包括广东中山、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中、湖北黄冈、吉林长春、江苏连云港、浙江杭州、广西百色、甘肃庆阳、广西梧州、浙江绍兴、广西南宁等超20城发布“购房团购”相关政策或活动。
【多地鼓励“团购买房”：几人可成团团购买房风险重重】在上述发布“团购买房”政策的城市中，机关单位、国有企事业单位等群体成为了主要的鼓励购房人群。
如吉林长春就明确提出，支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。此外，湖北黄冈、四川眉山、四川巴中、浙江诸暨等地鼓励群体也均为机关单位、国有企事业单位等群体。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进10月12日上午通过微信告诉《每日经济新闻》采访人员，鼓励部分国有企事业单位开展此类活动，一方面这部分群体本身具备购买实力，另外也能起到一定的带头示范作用。
从优惠幅度来看，各城给出的力度不尽相同，最大幅度可达30% 。如湖北黄冈对20人以上团购承诺不低于个人总房款3%的优惠；四川眉山表示，根据一次性团购数量在30套、50套、100套以上，给予3%-5%的优惠；广西梧州的团购优惠条款则注明“优惠幅度不超过备案价格的30%”，鼓励企业团购住房用于企业人才安置，购买20套以上且5年内过户到企业职工名下的，在过户过程中给予50%地方留成交易税费补贴。
值得注意的是，不少城市在鼓励团购的同时也明确，团购商品住房与开发企业协调达成的优惠价格，不计入商品房备案价格跌幅比例范围。这也意味着，这并不算违背“楼市限跌令” 。
“出台城市多为三四线城市或二线城市的远郊区县，该类政策核心是开发商可给予购房者不同程度的价格优惠促进销售，同时对价格下限进行一定程度的定向放松。”陈文静表示。
不过，在多位业内专家看来，团购政策对市场的触动作用尚不明显。一个可供参考的例子是，今年6月29日，浙江桐庐发文鼓励团购，对一次性购买10套及以上的给以3%的优惠，20套以上给以5%优惠。但在“购房团购”落地一个月后，据《钱江晚报》报道，尚未出现过成功的团购案例。
据上述报道，开发商表示即使他们愿意给出优惠，但是要达到团购条件还是比较困难的。同时，有开发商表示，团购打折这一促销手段，对大户型的带动作用微乎其微。“桐庐本地限网签价，打折最低只能到备案价的8.5折，不能再往下打折。虽然楼盘的成交量比之前上来一些，但客户还是不多。”
58安居客房产研究院分院院长张波此前在接受采访人员微信采访时就表示，“如果城市明显供大于求，市场信心依然处于相对底部，团购所起到的提振效果就会相对有限。而对于一些市场已经触底并开始回升的城市来说，团购所起到的作用才会更加明显。”
已有超十个城市鼓励“团购买房”，此政策这能行得通吗？有哪些难点？团购的方式主要是在团购期间对楼盘价格进行一些打折促销，以刺激购房者入市的步伐，山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中、吉林长春、四川遂宁、江苏连云港、浙江海宁、湖北麻城、四川眉山发布购房团购相关政策或活动。各地团购作用将明显分化，城市供过于求严重，整体市场信心仍处于相对底部，那么团购的提振作用将相对有限；对于城市来说，团购的作用会更加明显。多地出台了团购购房政策，在促进销售、促进去采购、这项政策也可以带动一批购买力比较强的人。
未完成业务和停贷事件的负面影响尚未完全消除，购房者观望情绪浓厚。使有政策支持和优惠活动，团购的实际效果可能并不显着。在选择团购房时，需警惕中标项目是否为滞销房或存在潜在未完工风险的楼盘。信心再次受挫。随着互联网时代的兴起，团购消费成为普通人的新选择，团购网站应运而生。阿里、腾讯、京东等互联网平台推出了各种版本的社区团购，主要是居民买菜等。还有其他的消费品。
这种新兴模式之所以流行，是因为“人多力量大” 。当购买者达到一定数量时，消费品的单价会更加优惠。这一次，各地推出的团购屋就是基于这个原则。通过推动购房团购，可以降低购房成本。出台团购新政的城市大多以三线城市为主。团购能发挥多大作用，还有待市场验证。对于已经触底反弹的城市，团购的作用可能更加明显。而如果全市楼市供过于求严重，市场信心不足，那么团购的作用将相对有限。

团购买房流行，团购10套房房价可下浮8%，此举给购房者有何助力？这样做的主要作用其实并不是给购房者助力，而是为了给当地的房地产开发商解决问题。
你可以尝试这样理解，如果一个地方需要通过团购的方式来买房的话，这个方式的唯一目的就是为了解决当地的房地产开发商的资金问题，同时也可以帮助这些房地产开发商尽快销售楼盘。这个情况一般发生在中小型城市，因为这些城市的房地产开发商的资金能力本身有限，很多房地产开发商也处在资不抵债的状态之下。在这种情况之下，如果能够直接团购买房的话，这个方式既可以给当地的购房者形成一定的优惠，或者给当地的廉租房形成相应的储备，同时也可以缓解房地产开发商的现金流问题。
购房者可以因此而买到更为便宜的商品房。
对于购房者来说，如果购房者团购商品房的数量大于10套的话，这不仅意味着不妨者可以在房屋的总价上便宜8%的购房款，同时也意味着购房者的买房难度会相应降低。因为这个措施主要是集中在各种事业单位的员工身上，所以相关员工可以因此而买到更为便宜的房子。
这个方式的主要作用是给房地产开发商解决问题。
正如我在上面所讲的那样，如果一个地方的房地产开发商可以直接团购买房的话，这个方式便可以帮助房地产开发商快速销售楼盘。特别是对于那些中小型房地产开发商来说，因为这个方式可以帮助他们快速回笼资金，所以他们才会有相应的资金来偿还银行的贷款。我们要知道很多房地产开发商的债务规模已经达到了千亿级别甚至万亿级别，所以团购买房的方式将会成为很多中小型城市的主流趋势，这个方式也可以避免房地产泡沫直接破裂。
“团购买房”逐步席卷全国，是送优惠还是抢市场？对此你有哪些看法？在上一篇的内容中，我们说到了经济危机即将到来，奉劝大家拿好自己手中的现金，不要轻易的投资，其实民众们大多数的投资，还是投资于房产，因为房产是看得见摸得着的东西，像其他投资渠道，普通老百姓更不懂。而在过去的几十年中，房产的价格也一直处在上升的阶段，所以房子具有了金融属性，大家更愿意把自己的资产，投入到房产当中，进行增值来获取收益。而现如今，我们已经到了住房不炒，而自住的阶段，所以房子也会慢慢失去其金融属性，一旦失去，那么势必会造成房价的回跌，或者是人们不再那么热衷于购买房产。
而市面上的团购买房，也进行的如火如荼，这与我们认知中的观念，看似形成了对冲，其实在如此消费的宣传之下，我们还是要保持自己的态度和选择适合自己的方式，如果你是需要改善性住房，或者是刚需性住房，那么这个时候，如果手里有闲钱，是可以购买房产，进行自用，但如果是以投资获利为目的，那么此时此刻，不要乱动才是最大的保障资金安全的方法。
在团购买房的阶段中，很多商家会选择送出优惠券，来降低整体的买方价格，其实这种说法并不是抢占市场的行为，因为目前房地产购买，在整个市场上是大幅度下滑的，只有一个行业在蓬勃发展的阶段，才谈得上抢市场这个词。而如今，送优惠券只是为了刺激人们的消费，将房地产商手里的房子出售出去，促使自己的资金回笼。
如果此时此刻，还抱着买房可以赚钱的想法，那肯定会让你失望，因为二手房市场的销量也非常惨淡，正所谓入手容易，出手却不知何年何月了。
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多地鼓励“团购买房”：几人可成团 团购买房风险重重

多地鼓励“团购买房”：几人可成团团购买房风险重重