商业办公和商业住宅区别是：
1、商业办公楼不允许生活居住 ， 只能用于办公 。商业办公楼按规模有小型、中型、大型和特大型之分 。按层数有低层、多层、高层和超高层之分 。按总体布局有集中式和分散式之分 。商业办公楼一般晚上会封闭各个通道和大门（底商除外，自己管理） 。纯商业办公楼一般都是整层楼大开间格局，不会向住宅那样一个单元一个单元的划分 。更不会建成一个个住宅格局的居室 。
【商业办公和商业住宅区别是什么】2、商业住宅又称酒店式公寓，指的主要是商、住两用，实际上是开发商以商业地产的名义购地，但是建设都是按照住宅的格局来建设 。从居住使用上，商业住宅楼和普通住宅楼的区别主要是产权年限、契税和贷款的办理和水电费的收费标准不同 。同商业办公楼相比主要是用途不同 。

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