【使用权房如何出卖】使用权房卖出时，按产权归属可以分为两种：单位产权的使用权房和房管所产权的使用权房 。前者大都是原产权单位按照过去的政策 ， 以福利分房的形式分给职工居住使用 。因此对于单位产权的使用权房，应当询问原产权单位的意见 。
未列入可出售范围内的公房，可以进行承租权（即使用权）的转让和交换 。列入可出售范围内的公房，主要是独用成套公房，不可以进行承租权的转让和交换 ， 但可同步进行政策购房和上市交易 。
用权房在过户交易的时候可以将使用权换成产权进行交易，也可以通过房屋置换进行过户 。在通过置换进行过户时，需要注意两点 。一是双方都应持有本市户口，另外一点是不能进行贷款按揭 。通过房屋置换并不能取得使用权房的产权，但可以享有出租的收益权和一定限度的处置权 。

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