二手房交易都有哪些税 二手房交易增值税怎么算


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二手房交易过程中,需要缴纳的税费主要包括:增值税、个税、契税、中介费 。其中,增值税是按照差额征收,但实际情况中差额通常会大于差价 。另外,需要缴纳的税费还有:契税、印花税等 。
增值税及附加税
按照差额征收的方式征收,其计算公式为:
【二手房交易都有哪些税 二手房交易增值税怎么算】增值额=(交易价格-原购买价格)×增值税税率
其中,原购价格指的是房屋购买时的购买价格(即不含税价) 。
个税
房产增值部分的20%或者产权登记面积×1%;
如果产权登记面积小于144平方米,需要缴纳全额个税;如果产权登记面积大于144平方米,则需要缴纳差额个税 。

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中介费
分为两种:一种是按房屋成交总价的一定比例收取;另一种是按房屋总价的一定比例收取 。不管哪种方式,都需要买卖双方自行协商 。
二手房交易过程中,一般中介会收取3%的中介费 。
其他税费
除上述税费外,还有印花税、登记费等 。具体可根据当地政府要求来定 。