购房过程有哪些购买商品房现房的流程是什么 _经验分享

众所周知，购房不仅要花费大量的钱，而且花费的精力也相比太多。比如在房产交易时期要申办繁琐的手续，同时交易的过程也相比长得。那么购房过程有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。
1. 制定购房预算
在购置房间之前首先要估算自己的真实经济能力，然后在确定所要购买房间的类型、面积以及价位等。其次还要了解清理物业管理局部位的各项支出，比如契税、印花税、土地使用税等等。

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2. 收集购房消息、进行实地调查
收集购房消息可以从杂志、电视、新房出售等方面进行，选出自身相比满意的楼盘，然后在全面了解摸查。比如开发商是不是正规，附近营业执照或有没有有到建委开发办取得资质审核证明等。其次还有查看房屋的合法性，是否有“五证”以及“二书”，如果是现房的话可以到实地观察户型、环境、交通状况等是不是符合自身规范。
3. 签订认购书，交纳定金
购置楼盘第一个环节是签订认购书，其中出售双方都需要签订，认购书的计划大概包括：认购物业、房价、付款方法、认购标准等。双方签完认购书后，卖方需要给购房《签约须知》，其情节主要包括签约点、所需要的证件等，买房者必须要认真阅读，了解清理所要做的故事。在签订认购书半个月左右，出售双方才能签订正规的买卖合同或是契约，如果逾期购房不签署的话，那么卖方可以不退还定金。

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4. 签订房屋出售合同(契约)
此过程是整个环节中最重要的一部分，购房者的权力和义务都表现在里面。所有购房者一定要把维护自身权益的计划都填写在上面，其次所签订的条款必须要准备、清晰，非常是房间面积、付款方法等。购房者在签订合同时期一定要用国家认定的房屋买卖规范范本，防止在合同中显示欺诈行为。此外如有签订其它补充协议时期一定要非常重视，如要需要还可以轻律师帮忙，大概补充协议中的条款有限制购房者擅自改变房间机构、转让条款等。
5. 申办预售登记程序
此过程关系着出售双方的利益，只有登记了背后的合同才能生效。大概现状下，签订购房合同后一个月内要倒土地规划局申办预售登记手续。

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6. 办理入住、签订物业管理局公约
在买房者入住前，开发商要审核买房者的各种程序，所有经过确认没有问题后才能签发入住单。其中每位发展商都有物业管理厂家，买房者要先和物业管理厂家签订物业管理公约，在签订前买房者要仔细阅读，全面了解清理自身的权益和所要承担的义务。
7. 办理产权过户、领取房间及土地产权证明
进行房间出售后，购房者和开发商在三个月以内要倒塌房地产交易所办理房间过户手续，程序完成后，开发商才能为购房者办理产权证，但是此过程相比长得。因为很多楼盘都是刚竣工的，而刚竣工的楼盘是无法马上获得房产证，需要很多部门的诸多程序，所有购房者耐心等待。其次在办理产权证时期必须要注意填写“房屋产权申请表”和“土地使用权申请表，这关系着土地使用权。待房产证办理完后，那么整个购房出售就完成了。

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【购房过程有哪些购买商品房现房的流程是什么】编辑部方案：购房过程小编就推荐到这里，希望能帮助到广大的朋友们。一旦签订了购房合同，那么要想调整其中款项就相比难了，所有在签订时期一定要仔细认真阅读无误后才能签订。

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