大湾区在哪里,珠三角比长三角究竟差在哪了？为何世界定义中国城市群为长三角？ _大湾区在哪里

我来说下我的观点，本人专业城乡规划，没钱注规加中级，毕业后先后在杭州、江门台山、南京工作，本人江苏人，终究还是想回家，从事这个领域的工作，同时在长三角、珠三角都工作过，我想我的回答应该比较准确客观，首先，要明确我们讨论的问题，我们讨论的是，为什么世界只承认长三角城市群，我们不是在讨论长三角珠三角哪个强，，底下这些讨论哪个强的，就歇歇吧，你不专业，并且只会引战，键盘侠三个字您好好接着大湾区在哪里。言归正传，我觉得这个问题要分三个层面，一是长三角为什么可以，二是珠三角为什么不可以，三是珠三角的问题在哪，首先说长三角，长三角发展到今天，已经形成了非常标准的泰勒中心地理论模型，长三角有非常非常鲜明标准的四级城市空间体系（具体哪四级，百度里都有），而珠三角一直在挣扎一直在调整，时至今日整个片区的空间体系格局依然不清晰，虽然政策规划口号喊出了一些格局一些体系，但是珠三角的体系在客观上，从来没有真正形成过，而长三角就像太阳系一样严密、有序、清晰。其次，珠三角的问题在哪，广州深圳是很强，长三角除了上海，没有一个城市敢站出来叫嚣广深，哪怕是苏州，但是，珠三角的其他呢，你们有没有实地去过江门、肇庆、惠州，尤其是这三市的乡镇，不是一般的贫困，我可以毫不夸张地说，这三市地处珠三角核心，对比长三角的扬州、南通、湖州等，差距应该在三十年以上，再退一万步，长三角外围的宿迁、淮安、安徽等市，也有十五年差距，这就是最简单的木桶原理，我们现在讨论的是城市群，强调整体性，城市群成立不成立，不看最强的那一块，看最弱的那一块，珠三角还有很长的路要走，就如网上的说法，如果说广东拿到了一手王炸，拿江苏就拿到了一手顺子，好好理解这句话，你们会明白的。
联合国人道应急中心选址定在广州，这会为广州带来什么样的机会？近日联合国打算将人道应急中心建立在广州，这个举动无疑会刺激广东和整个中国的全方位发展。这绝对是，一个超级利好消息。而他带来的好处，主要是以下两个方面！

文章插图
提升国际地位众所周知，现在世界上的唯一超级大国就是美国。而其他国家只能，望其项背！

文章插图
这次联合国的决定，无疑是相信中国。因为中国在这次疫情防控中的表现，堪称世界楷模。在看美国虽然国力强大，但是这次在疫情中的表现令人大跌眼镜。

文章插图
因此这次选中中国，无疑是看中中国的实力与影响力。而中国也会借这个机会，迈出伟大复兴的第一步！
刺激经济联合国身为世界级组织，必然会给中国带来新的机遇。而这其中，最为显著的莫过于经济！
联合国应急办驻扎广州，肯定会吸引世界上许多的厂商眼光。到时候他们愿意把资金放在中国，这肯定会刺激整个广东的经济。另一方面，还可以提供更多的就业机会，大大加强中国与世界的联系！
【大湾区在哪里,珠三角比长三角究竟差在哪了？为何世界定义中国城市群为长三角？】因此联合国这次的选择，必然会带动中国与广东的经济。使得中国整体经济，更上一层楼！
让联合国做出的这个选择，只是我国实现复兴的第一步。以后我国会逐渐加强在国际上的影响力，再次回到世界巅峰！
论惠州，珠海，中山哪个更具有发展前景？前几年工作和游玩关系，去过几次广东，虽然没有本地人熟悉，但抛砖引玉，简单谈谈个人感受。

文章插图

文章插图
（中山西区傍晚夜景）

文章插图
从房价角度分析说到这三个地方，就不能不说去年兴起的“粤港澳”大湾区。

文章插图
这个国家战略层面的规划，已经吸引了无数人的目光，同时也带动了三地房价的上涨。

文章插图
而房价的上涨，除去炒作因素，当然也有其内在逻辑。基本上，房价的高低与楼市的景气，存在显著的正向关系。

文章插图
房价的走势，关键是涨幅水平，虽然有一定的泡沫与炒作成分，但很大程度也代表了市场对当地发展前景是否看好的一种综合预判。

文章插图
1、惠州房价
2016年12月，惠州一手房均价约为8100元，2017年惠州房价突破10000元，目前稳定在1万元关口之上，两年来涨幅约25%：
2、珠海房价
2016年12月，珠海房价均价约为19000元；2017年几乎没涨；目前大致在21000元左右，两年来涨幅约10.5% 。
3、中山房价
2016年12月，中山房价与惠州相似，几乎也是8100元；但2017年攀升至11000元以上；目前则维持在12000元左右，两年来涨幅48%！
所以，从房价涨幅来看，中山以绝对优势胜出。
为什么是中山？首先，从大环境来看，2017年，粤港澳大湾区人口达6956.93万，GDP已经突破10万亿元，占全国经济总量的12%，重要性不言而喻，未来对整个区域的经济推动作用只增不减。
第二，我们从三个城市的限购角度看一下：
目前，珠海的房价炒的确实够高的，因此珠海全市范围内所有商品房全部纳入限购范围，社保不满5年的非本市户籍居民无购买资格。
惠州，目前不限购，但新购买的房子需要满3年才能转让。
中山，非本地户籍限买1套房且需缴满半年社保。这个规定可谓是不温不火，恰到好处，既起到了限购作用，又能满足非本地居民购房的刚性需求，有助于引进和留住人才。
第三，在城市排名方面：
在发改委发布的《城市综合排名》中，
珠海排名53，中山排名56，惠州排名71；
而房价方面，珠海则大幅高于中山将近1万元，这一方面说明珠海楼市的泡沫，另一方面更也说明中山确实还处于“被低估”阶段，还是一块价值洼地。
最后，从宜居方面：
中山是5个不设市辖区的地级市之一，有“国家级生态示范区”、“全国文明城市”称号，本身非常宜居。
同时，深茂高铁、深中大桥以及粤港澳大桥通到了中山，中山成为多条重要干线的交汇，地理位置绝佳。
中山与惠州都是深圳的左膀右臂，两地轨道交通进一步连通之后，交通和经济的优势会更加明显，后期发展潜力巨大。
此外，中山已成为广东省首个医药集群产业升级示范区，未来将大力发展生物医药健康产业，预计产业集群可增至千亿，相当于近三分之一的中山GDP水平——这些都是中山面临的确定性机会。
总之，比较看好中山的综合潜力，但更希望珠三角三个重要城市都能健康发展！