买二手房风水:分享买二手房的一点经验 _风水

分享买二手房的一点经验我刚刚在长沙买了一套二手房，希望对准备买房的朋友有所帮助，但我不能保证所有信息的准确性，可能涉及商业利益，大家有需要可以私信我。一. 基本流程看房→签三方合同→银行面签→银行批贷→卖方解抵押、赎房产证→签不动产买卖合同、过户→出新房产证、入抵押→交房外地买方可以跟卖方商量在过户后直接交房，二. 与钱有关的1. 房款房屋总价=定金+首付+贷款+尾款。定金是签三方合同时付，首付（通常）是过户后付，尾款是交房后付，贷款是新房产证入抵押后银行放款给卖方。1.1 定金卖方收到定金后会签一份收条，保存好以防买方违约时用到。定金是约束买卖双方的：如果后期买方违约，定金归卖方不退；他需付双倍定金给买方，也就是你交5万定金，还能再获赔5万。这个约束是写在三方合同里的。违约是指未按三方合同约定，导致交易失败。卖方不愿再以合同约定价格出售，或买方不愿以合同价格购买，再比如合同中卖方承诺房屋无抵押（不是买房时在银行按揭贷款的抵押，而是其他抵押）、无租赁，那么卖方违约；买方最终无力拿出足够的首付，导致买卖失败，买方违约；1.2 首付若卖方有房贷未还完，可能要求买方在解抵押前付部分首付。注意分析风险，卖方有无可能，解抵押后违约。