根据二八法则规律趋之如骛,20%的有钱人占据80%的财富 。这条规则是否适用于中国的房地产市场?
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据权威机构统计,世界上60%的财富都在房产中,尤其精于理财的犹太人,更是房产的忠实拥趸 。
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而我国的社会体制和民众对房产的热情,都决定了在中国,不可能存在20%有钱人买断80%的房产财富 。
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对于我们来说,房地产市场是一个全民参与的游戏 。
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总有人对这个游戏又爱又恨,而大部分人对这个游戏的真实感受是
欲拒还迎
假如房地产是场游戏01.跨服过年
春运,一个能让二十亿人次,在每年的固定时期迁徙的盛宴 。
为什么会有二三十亿人次,从工作地赶回天南海北的各地过年呢 。究其原因,多数人在其工作的地方并没有一套属于自己的房子 。这也是为何房子总是越盖越多的主观原因 。
也许有人会说,他们回家只是因为父母长辈在老家,所以要回老家过年 。
那么当老家的亲人百年之后呢,这些打工族,还会不远千里的回到老家去过年吗?他们老家的房子是否会成为空置房中的一员?而他们又会否想在常年工作的地方买房安家呢?
很多人认可每人1.1套房子的说法,如果一个人在工作地有一套房,老家也有一套房的话,那么每人就只能拥有0.55套房,别忘了1.1套的计算方式是按照每人39平米计算的,现在一室的最小房型也要60平上下,如果照此方式计算,那么人均房产套数将会继续降低 。
这也是现实中房产价格居高不下的一个客观因素 。
02.游戏带动周边
房地产游戏,带动了多少上下游周边?材料,装修,运输,家电,绿化,消防,机械等等有形产业,更为关键的是房地产行业解决了多少农民工的现实就业问题,对城镇化的推动有多大贡献,我们的经济是如何在世界经济的一片哀嚎中一枝独秀了这么多年?为国家上缴了多少税费?为地方解决了多少债务?
谁说房地产不是实体经济,房地产不仅自己是重要的实体产业,而且带动了非常多的相关产业 。在投资,信贷,就业,税收,土地收入上都是对政府,社会,财政,GDP影响最大最直接的产业 。
GDP比重,投资总量,销售额,税收,土地收入,对上下游产业拉动,除了房地产之外有哪个非垄断单一产业可以与之相比?
一个国家的经济向上,其房地产必然欣欣向荣,与之对应的,房地产发展不好,国家经济必然受困,现实中的例子就是美日地产崩塌 。
03.游戏的隐藏属性-高储蓄
世界上没有比我们更爱存钱的国家!!!
中国的高储蓄率,从建国初期开始,一直持续了七十几年,
而老祖宗爱储蓄的传统观念可以追溯到发明贝的那天(贝是中国最早的货币,商朝以贝作为货币) 。
美国的消费问题在于经济,欧洲的在于政治,我们在于历史 。
如何才能让天生不爱花钱的民族,心甘情愿的打开钱包消费呢?
60年代的手表,糕点,70年代的自行车缝纫机,80年代的电视空调冰箱,世纪交汇时的汽车,如今的房地产 。
商品没有历史,只有轮回
04.游戏只有一个GM
土地的唯一性决定了各个国家对其所有权的趋之如骛 。
所有的国家都必须建立在土地上,国家的人口可以随意移动,但国家的土地是不可移动的,更不能进口,走私 。
正如黄金在恒星爆炸瞬间形成后就不可再生一样,自从陆地上有了生命 。对土地的争夺就开始了 。
国家拥有土地的唯一性和垄断性,同时国家内的人口对土地又有不同的刚性需求 。
历史上任何时代,任何政权都要利用土地来收取税赋,维持国家的正常运作 。如果一个国家不利用土地赚钱的话,那就相当于一个家里有金库而上街乞讨的乞丐 。
土地财政远比赋税来的实惠
05.游戏里的“三无点卡”
所有游戏中普遍存在三无问题(无期限、无量限、无底限),与之对应的良性点卡政策就是放得出,收得回,看得见,管得着,而在三无和良性之间要搭建一个缓冲带,在国内这个缓冲带就是蓄水池 。
所有游戏全都有超发点卡的情况,超发情况控制的好,那么游戏就稳定,超发控制的不好,就会发生各种商品通胀问题,直接影响游戏信用 。
我们的M2,91年的时候是2万亿,30年后增长了100倍 。
可以说这30年间所有商品的价格都在上涨,可民众几乎感觉不到米面粮油等生活必需品价格的上涨,之所以物价能如此稳定,吸收货币的蓄水池可谓功不可没,同时,也正因房产吸收了大量货币,所以才显得房价变成了天价 。
所有的果子都会落在地上,因为万有引力,就像人性的贪婪会让所有货币贬值一样 。地产启示录01.产权70年,安全使用50年的房产平均寿命是多少呢?住宅实际寿命和设计寿命的鸿沟我们何时才能跨过?
根据调查数据,我们住宅的实际寿命要远远低于理论使用寿命,城市住房实际寿命在三十到四十年间,而在一些大城市中,房产的实际平均寿命甚至不到三十年,房产实际使用年限缩水严重 。
国内大部分小区运行几年后很容易进入一个恶性循环:物业服务质量下滑 —> 拖欠物业费 —> 物业继续恶化,直到突破正常运转底线,杂草丛生、绿地裸土、垃圾堆积、霸占车位,门禁虚设,电梯停摆,暖气不达标,通道被占用 。这样的房子能坚持30年都算是长寿了 。对比国际上三十年如一日的高保养率小区,我们的房产真的是相形见绌 。
50年的设计使用寿命,却只有5年到10年的良好运行期,10多年的房龄就呈现出衰老迹象,造成了社会资源的极大浪费,也影响了大部分人的生活质量 。
这样的房子住了三十年左右就要更换或抛弃,也变相推高了空置率 。
我相信这时肯定要问业委会哪去了,殊不知开业主大会难、成立业委会难,动用公共维修基金更难,据不完全统计,公共维修基金的使用率不足10%,
绝大部分公维基金处于无人提取,以活期利率为标准躺在银行 。
仔细想想这可能也是一种零存整取的游戏,只不过很难选出取款人 。
02.空置率的利与弊
按照国际标准,空置率10%以下属于合理,10%-20%为危险,20%以上属于积压 。我们是在21.5%,但我们仍然有机会控制空置 。
在一些西方发达国家,早已完成城镇化进程,导致城市中不再有多余的人口进入,也就是所谓的接盘侠匮乏,而中国情况不一样,每年都有大批农村人进城,空置率虽高,但房价依然坚挺 。
与此同时,这些空置住房占用的信贷资源不断上升,既浪费了贷款资源,也蕴含了金融风险 。但至少现在我们还不能刺破这个信贷泡沫,刺破信贷就会产生房贷违约问题,随后导致的经济灾难会影响到每一个国民 。
03.争不足,让有余
最值钱的是房子,最不值钱的也是房子 。
虽然中国被废弃的城镇不多,但走向衰败的不少,在一些煤区矿区等资源性人口聚集地,资源枯竭也意味着城镇败落 。
辽宁的阜新,甘肃的玉门,黑龙江的鹤岗,都属于这种类型的城镇,都因各自煤炭石油资源面临枯竭,走在转型或废弃的十字路口 。(玉门已迁往新址另建新城,原有老城和油矿必然成为废墟 。而阜新矿区采煤导致地陷灾害严重,也在分批迁址另建居民点,原来矿区也必然废弃)
这些未来有可能成为无人区的房子,即使白送,也不会有人愿意去 。
与此同时,在一些城市中,996正在吞噬着从业者的健康和自由,可为什么人们对此却趋之若鹜呢 。
土地价格和其房产价值相等,房产价值又体现在土地所拥有的诸多附加值中,而这些附加值是什么,所有人都清楚 。
金窝银窝不如自己的狗窝每个人都应该有一套真正属于自己的房子,诚然,把财产全压在房产上确实很危险,但与之相对应的是,一套房产都没有更危险 。
没房子就意味着居无定所,随时会被日新月异的社会淘汰 。结婚需要房子,孩子上学需要房子,生老病死都离不开房子 。没有房子就不能真正融入所在城市,甚至福利也享受不到 。
房子可能不会帮你赚钱,但一定会给你赚钱的动力 。
有房就有安稳的生活,就有自己的尊严,就有从容不迫做事的条件,就有不怕被赶走的底气,更不会怕有家难回 。
【趋之如骛,中国的房子已经够2.5倍中国人住了为什么房价还是居高临下】与其抱怨房价,不如收起嗔念、努力奋斗,才是正道 。
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