房贷lpr贷款利率 _知识经验

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1.LPR(贷款基准利率的简称)是指贷款优惠利率。早在2013年7月，央行就全面放开了贷款利率管制，并于10月开始运行LPR 。但在实际放贷中，商业银行仍会以贷款基准利率(又称官方基准利率)作为定价参考。LPR利率报价基本跟随官方基准利率变化，实际应用LPR定价的贷款比例较低。所以这个指标实际使用的比较少，存在“市场利率较低，但贷款利率居高不下”的现象。
2.房贷新政后利率有什么不同？原来的利率设定方法:贷款定价=官方基准利率*(1+浮动倍数) ，即各大银行按照基准利率浮动，这样的定价不直接与市场化利率挂钩。新政后利率设定方式:LPR=平均值(“MLF+18家银行的点”)，贷款定价=LPR*(1+浮动倍数)，18家银行通过添加中期借贷便利利率(MLF)向全国银行间同业拆借中心报价。因此，银行在制定贷款利率时，可以根据资金成本、客户的信用溢价和期限的风险溢价，在LPR的基础上自由浮动。
3.个人住房贷款是否适用LPR？为保护真实购房需求，保持个人住房贷款利率基本稳定，国家要求新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月同期贷款市场报价利率为基础。完善LPR形成机制可以发挥贷款实际利率市场化的作用。
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