重新定义房地产中期收入增长4％ _知识经验

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Redefine Properties(JSE：RDF)上周表示，Sipho Pityana已取代Marc Wainer担任主席，今天宣布，其低于通货膨胀的中期分配增加了4%，至49.2美分
但其竞争对手和最大的上市房地产集团在JSE上的Growthpoint Properties报告称，在截至12月的六个月中，股息增长了5.9% 。
截至2019年2月28日的六个月中， Redefine的国际资产在此期间占收入的25.4%，管理的总资产增加了5亿兰特，达到792亿兰特。
离岸扩张达到19亿雷亚尔，其中有5亿雷亚尔投资于波兰物流平台。本地投资组合也获得了13亿兰特的很大一部分开发支出。
【重新定义房地产中期收入增长4％】在南非，由于学生住宿组合的空缺率上升，空缺率从4.5%上升至5.7% 。
尽管周三南非大选的进展“非常顺利”，但科尼格说，有信心需要重返南非，以鼓励未来的增长。
“商业和消费者信心低下，这在某些领域(例如办公和零售市场)施加压力。一旦政策确定性提高，信心就会恢复。但是，如果从选举结果中获得任何好处，则可能只会很明显“而不是2019财年，而是在2020/21财年” 。
Redefine的市场指导意见是，在条件不恶化到已经超过的情况下，全年的分布将与上半年的4%增长相似。
“在当前条件下，保持运营利润率具有挑战性，提高收益质量是一个持续不断的主题。但是，在竞争非常激烈的交易条件下，我们设法将有效投资组合的利润率维持在82% ，而租户保留率仍高达租赁的96.6% 。更新了。” Konig说。
首席财务官莱昂·科克(Leon Kok)表示，上半年贷款与价值比率(即贷款与房地产相关资产的比率)增至42.3%，为了降低这一比率， Redefine将考虑以非摊薄收益为基础考虑以股权投资进行资产收购还积极管理回收活动，以资助开发渠道。
他说，利率以总债务的79.2%进行套期保值，并且所有短期债务到期的再融资条款均已达成协议。Kok表示：“我们的融资策略专注于保护资产负债表和优化资本成本。负责任的资产负债表管理仍然是重中之重。”
为了加强公司治理和增强多样性，备受尊敬的Sipho Pityana加入Redefine董事会，担任独立非执行董事长，以接替Marc Wainer 。
“我们一直在努力制定平稳的过渡和继任计划，并且非常高兴地欢迎Sipho的人才加入我们的董事会。与此同时，我们很幸运能够继续聘用Marc Wainer担任执行董事。经历了许多房地产周期以及他的交易技巧，以利用他的广泛知识。”
Anchor Stockbrokers的研究主管克雷格·史密斯(Craig Smith)表示，重新定义公司的股息增长率处于指导范围的下限，但考虑到南非的严峻条件，这是可以预期的。
“总体而言，这或多或少与指导相符，但确实再次凸显了当地房地产基础薄弱的情况。他们的离岸投资无疑对业绩产生了积极的贡献，尤其是波兰的EPP NV 。”史密斯说。