二手房的风水:购买二手房的时候，有什么样的风水问题要注意的呢？ _风水

购买二手房的时候，有什么样的风水问题要注意的呢？摆脱那些让你不舒服的房子。如果你在房间附近、里面或里面感到不舒服，说明你和房子是相互排斥的，它肯定会对你产生非常负面的影响。千万别选这样的房子。了解原居民情况原居民情况的好坏在一定程度上可以解释二手房风水的好坏。没有明显的问题，说明房子没什么问题；如果原来的居民在这里一直不走运，最好离这样的房子远点。虽然风水因素不能完全决定一个人的好坏，但风水在很大程度上改变了居民的命运，购买二手房应注意的风水问题：买房的本质是买一套安全健康的房子。二手房应该对此多加关注”购买二手房的注意事项在二手房交易过程中。购房者往往处于弱势地位，购房者提前了解和掌握购房常识是一门。二手房具有诸多优势“但它涉及复杂的法律关系”特别是一些物业的社会属性是隐藏的，买卖双方信息不对称，交易环节复杂。购房者在购买二手房之前。二手房如何判断风水好坏买二手房风水注意什么买二手房须注意的五个风水问题一、入住前进房感受在打算购买二手房时，一定要让即将入住到这所房子里的所有人都去感受一下。才会使自己在这所房子中的生活一切顺遂。二、购买后重新装修布局购买二手房，即使原住户装修的再好再符合你的审美，也一定要重新装修。人们在一间房子里住久了都会对房子有所影响。重新装修后就去清掉以前住户对房子的影响，三、要对原住户有所了解如果原住户是要向更好的方向发展，这样的房子可以放心购买。那么这样的房子也会对你产生不利的影响，购买时不要考虑这样的房子。四、对周围的人事物进行了解要对房子周围的环境了解。买二手房的风水有哪些讲究一、需要了解该房为何出售旧主是否曾有意外伤害等不利情况发生，婚姻等情况更好，这样你就可以从一开始避免入住凶宅的事情发生。二、清楚户型设计格局因为户型设计不合理的房子，格局不好，厨房门正对窗，厕所门对窗或者厕所对厨房等从风水上讲是不聚财的格局，就会造成入住后财产进少出多而衰败。还需要考虑厨房，厕所的位置，对家人的健康有直接影响。三、要了解房子是否缺角，缺角的房子总会对家里某一成员造成伤害比如缺西北角，缺西南角对女主人不利，缺东边则对儿子不利，缺西边对女儿不利。尽管入住后也可以通过风水用品调理，如果购买时能够避免岂不是更好。四、购买二手房一定要明了房运衰旺这也是最重要的环节，也就是你入住后运气转好还是变坏的关键。现在屋宅大多为七运(1984年-2003年)建造好的房，从2004年年开始已经进入八运(2004年-2023年)建造的房屋。旧主买房时还是房运财运当旺的房，但其卖出时可能运气已经转衰。买到房运转衰的房屋，如果你买好房屋入住一段时间以后，发现自己运气慢慢下降，那么好好查查你的房子吧，没准就是它给你带来厄运。五、如果房子本身没问题，就要查看房子在小区的位置不要购买路冲或者附近有高压塔，也不要购买附近就是医院，寺庙或者政府机构的房子，容易引起煞气。更要了解你的房子位置在小区是否处在剪刀煞或者抢煞等位置的房子。六、如果房子没什么问题，那就要注意怎么入住了入住时，必须等旧屋主搬出2个多星期才可以搬入，避免承受该屋过往的晦气。二手房要注意的几种风水忌讳与买新楼不同,买二手房必须注意一些问题.因为二手房往往是前任业主住过,生活过的地方.一般人换房子,卖房子,有钱换大房子,所以卖了现在住的房子,如果你刚好遇上这样的房子,如果你住进去,布局没有太大的不同,理应你也会同样顺利发财.二是住的不顺利,越住越多问题,于是原有的住户选择卖楼.如果你运气不好,遇上这样的上手业主,你要小心了.从经验出发,1)你去选二手房子时,在进入屋之前,首先看看大门外,如果大门外四周或门顶上贴有一些符,葫芦等化煞物品,说明你要看的这间二手房出过问题,至少住进去不顺利,才会出现这些平时某些大师化煞用的物品,当你挑二手房时,进入屋后,你发觉屋里有神位,但神位前已经很久没有香火.或者说,看到屋里有神柜,但神柜里面空空如也.这时,你也要注意.说明你正在看的这间房子也曾经发生过问题.3)再次,或是墙壁上贴有大量的符纸时,也说明这间房子出过问题,至少说曾经有人病过,如果你发现一间房子进门处加有流动屏风(固定的玄关不在此列)时,也说明你挑的这间房子当时的户主住进来后不顺利,然后才请人来看加的屏风.4)还有一个现象.就是如果你一进门时,发觉这间屋很久没有人住,又有强烈刺鼻的蒜味时,二手房风水最忌讳什么，二手房风水注意事与买新楼不同,从风水学的角度出发,买二手房必须注意一些问题.因为二手房往往是前任业主住过,生活过的地方.一般人换房子,卖房子,不外有二外原因:一是住的顺利,发了财,有钱换大房子,所以卖了现在住的房子,如果你刚好遇上这样的房子,那么恭喜你了,如果你住进去,布局没有太大的不同,理应你也会同样顺利发财.二是住的不顺利,越住越多问题,比如住进去后,生病,破财,惹官司,犯桃花,不利夫妻感情等,于是原有的住户选择卖楼.如果你运气不好,遇上这样的上手业主,你要小心了.从经验出发,给几个建议:1)你去选二手房子时,在进入屋之前,首先看看大门外,如果大门外四周或门顶上贴有一些符,八卦镜,葫芦等化煞物品,说明你要看的这间二手房出过问题,发生过事,至少住进去不顺利,才会出现这些平时某些大师化煞用的物品,建议你就要慎重,要留个神.2)其次,当你挑二手房时,进入屋后,你发觉屋里有神位,但神位前已经很久没有香火.或者说,看到屋里有神柜,但神柜里面空空如也.这时,你也要注意.说明你正在看的这间房子也曾经发生过问题.3)再次,在屋内的一些屋梁上,或是墙壁上贴有大量的符纸时,也说明这间房子出过问题,至少说曾经有人病过,或破过财.同时,如果你发现一间房子进门处加有流动屏风(固定的玄关不在此列)时,也说明你挑的这间房子当时的户主住进来后不顺利,然后才请人来看加的屏风.4)还有一个现象.就是如果你一进门时,发觉这间屋很久没有人住,又有强烈刺鼻的蒜味时,你也要注意.说明这间房子已经很久没有人住,这是人气不旺,财气不聚的标志,也绝对不能掉以轻心.5)再有一个也可以自己观察的就是,你去买二手房,一进屋后,发觉这屋里的人,不论老少,还是中年青年,都没精打彩.这也暗示住这房子里面的人身体健康不好.与这个房子出水化煞不清有关,也一定要慎之又慎.如果你掌握记住以上五点,那么你在选二手房时,不带风水先生,也能买到一间合适的二手房,至少说是能选到一间平安顺利的吉宅.所以,在选二手房时,不但价格要考虑,条件要考虑,配套要重视,不但要比较,要对比,更重要是,风水方面的因素也不能忽视.二手房购买流程及经验总结应部分读者私信要求，为方便大家存着使用或打印阅读，好奇君花一天整理成了电子版，并按评论更新了部分内容，二手房，即可获得电子版。拿走之前点个赞吖~~~----------------------------------收藏永远比点赞多，更多走心文章。一起观察这个饶有兴趣的世界。>1 了解房源信息 2 实地考察看房。确定购房意向 2.1 看房时间 2.1.1 白天 2.2.2 .晚上 2.2 房屋自身情况 2.2.1 结构 2.2.2 朝向 2.2.3 楼层 2.2.4 质量 2.2.5 面积 2.2.6 房龄 2.3 房屋周边状况 3 产权调查：与房主商议合同细节 3.1 看房产证 3.2 看土地证 3.3 去房管局核实相关情况 3.4 看房子是否在租 3.5 近期是否会拆迁 3.6 物管费用是否拖欠 3.7 户口迁移问题 f=">5 签订买卖合同 5.1 合同的建立 5.2 约定付款方式 5.3 确定交房细节 5.4 明确违约责任 6 办理贷款手续、支付首款 7 产权过户;房屋交接 8 领房产证（卖方收到银行贷款）、交易完成每月还贷附件1;二手房交易税费一览表附件2;房屋买卖合同（样本）1 了解房源信息 1、可以先买个手机号码;以免后期各种装修、贷款、家具等电话骚扰，待房屋买定后注销该号码：2、谨慎选择中介：尽量看中介选房源，而不是看房源选择中介， 3、如果买二手房有中介参与。要找相对大的、知名的中介，中介的收费、服务情况要事先问清楚，一定要在买房之前和中介算好所有的费用（包括中介费、税费、各种手续费）。让中介列个单子，再签名保证不会产生其他费用。本费用已包含所有中介应该收取的费用，包括按揭服务费等，除本费用以外再也不向中介交其他费用， 4、和中介谈好，中介费的付款时间，一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分。中介就不管事了，每次付完款记得要发票， 5、如采用按揭，不要怕麻烦，最好自己找银行贷款。谨慎中介提供的贷款服务。6、网上的房价不可信，除了链家在线，其他网站上多数房的标价都比实际价格低不少，可以稍微分辨一下链家在线上的房子是否还处于正常出售状态，就是参考这套房的，如果是最近几天还有中介带着去看房，那应该是还没卖掉，且房主诚意卖“8、当中介收取见房主的”因为不管交不交意向金。他们的目的还是要促成交易的“9、关于如何砍中介费”a、尽量晚砍价，不到交中介费前，砍价就是在剥削经纪人的收入。最早他就知道你的想法：中介用心程度肯定会下降， b、砍价的关键是联系上业主，如果不是签了独家合同的房源。一旦联系上业主，就意味着你们俩有跳到其他中介的可能性，但确实会给中介压力。不要把中介费砍得太低，即使你可以把中介费砍到很低，那么在后续的服务里，经纪人一定会在服务上把这个钱找回来。10、选经纪人的时候一定要，货比三家。比如在链家看中一套房源，一定要去至少3家不同的链家门店去找各店经纪人咨询这套房源，交流中就能很轻松的判断出哪个经纪人最靠谱。11、中介一般会先带你看几套不咋样的房子“质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。2.2.1 结构查看房屋原始户型图，对比房屋的目前状况，看看是否有改动过的地方。比如是否敲掉了承重墙，是否存在违建等。看下房屋的户型布局是否合理，各个功能分区是否明显，各个功能分区的面积大小及尺寸是否合适，是否明厨明卫等（带有窗户的卫生间和厨房， 2.2.2 朝向朝向直接影响房屋的采光和通风，最好南北通透（房屋坐北朝南，客厅和主卧的朝向，卫生间、厨房的朝向无特别的讲究，房屋朝向优劣顺序：（1）临马路的房子，正门不能对着路口，正对着路口的房子不要买；（2）小区中间的房子，如果大门正对着小区出入口，（3）房子大门不能正对着楼梯或者电梯门，正对着楼梯或者电梯的不要买；（4）判断房屋是否为“可以多打听小区邻居、保安、清洁工等，看看业主群， 2.2.3 楼层高层住宅一般是两头便宜。楼层越低。价格越便宜，楼层越高；楼层越高，价格也会越来越便宜，各楼层优缺点比较。2.2.4 质量实地看房时：看看房屋的墙上有无水渍等漏水的痕迹，看墙面、地面有无起壳、开裂的情况；用小锤子轻敲地面和墙面；看看是否有空鼓的现象，检查门窗的五金是否生锈；开关门、窗是否灵活，检查各个下水管是否有堵塞的现象；试下房屋的隔音效果如何；2.2.5 面积实地测量房屋面积。是否和房产证或不动产证上记载的一致，不能有较大出入， 2.2.6 房龄买二手房尽量别买房龄超过10年的。房龄大的房屋，周边没有多少停车位，小区素质参差不齐，没什么花园和休闲环境，而且未来增幅空间也相对较小， 2.3 房屋周边状况如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。特别注意一下小区周边环境。楼周围有没有高压电塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施，还要注意噪音问题，是不是有垃圾站、货运站什么的，有可能会夜间卸货扰民，与房主商议合同细节3.1 看房产证（1）有无房产证，没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖，房产产权查册的过程一般都由中介操作。第二张画圈部分重点注意，代表该房屋无抵押，（2）看房主名字。卖方必须是房主。对照房产证和身份证，看身份证号是否一致，有些房屋有多个共有人。那就要和全部共有人签订买卖合同，（3）看房屋是否正在贷款。有的房子是贷款购买的。房产证并没被银行收走，但房产证上应该都有注明， 3.2 看土地证有些房子土地的使用性质是划拨地。划拨地政府可无偿收回，土地证上有注明。房主就对房屋享有较完整的权利，划拨地的房。能无限期使用（政府不收回的话），但不能出售，要出售就要缴纳土地出让金。这时就和商品房差不多了，一般土地出让金由卖家交。但卖家一般会把这块算到房价里， 3.3 去房管局核实相关情况可以在房管局搞清楚自己看上的二手房是不是房改房、安居工程、经济适用房（需缴纳土地转让金）、单位房屋。在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突， 3.4 看房子是否在租我国认可。买卖不破租赁“也就是说房屋买卖合同不能对抗先成立的租赁合同”租客有优先购买权。如果看中的房子有租客一定要拿到租客放弃优先购买权的书面承诺， 3.5 近期是否会拆迁如果会。关费用去物业公司问，有无欠费，还有过户相关事项。3.7 户口迁移问题买学区房时，给孩子上户口很重要。如果卖家的户口没有及时迁出，就会发生纠纷。那房子就买亏了。买房前可到相关部门（街道、居委会、派出所等）查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才能迁，就一定要与卖家就此问题在合同里写清楚。4 价格谈判房子看满意了，千万别在上家面前表现出满意、想买的样子。要尽量挑毛病，回去后跟中介谈，跟中介说钱不够，让他帮忙谈谈价格，要求优惠一点。中介就会帮你了，那么中介就会把自己的利益让出来，他会少收中介费，别轻易自己主动加价。5 签订买卖合同5.1 合同的建立房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，可以直接拿来在范本的基础上做改动，民间合同多由卖方提供。买房就要注意，卖方做了哪些改动，作为买方，一定要仔细读条款，然后选择对自己有利的条款。特别是一些惩罚条款。一般定金比例是5%左右，而且一定要从自己名字的卡打到业主名字的卡，转账的时候备注好，是购房定金。（2）罚息。对于如果不能按时付首付款有两种选择，一种算直接违约，按成交价的20%赔偿。一种是算每天的利息，按很低的利息付给卖方。建议买方选择后一种。（3）交房时间。一般都会写卖方收到尾款后的3天内交房，对买方来说当然越早越好。（4）补充条款。合同最后可以写一些补充内容的，如跟卖方协商好了一些东西，一定要写清楚备注，以及其他对自己有利的条款，不要口头约定，要写在合同里。只有合同里写进来的东西对自己才有保障。5.2 约定付款方式有一次性付款和按揭付款两种方式，根据自身情况进行选择。因为房贷利息低。不过最近因为房价飙升，国家进行宏观调控，很多上银行在基准利率上进行了10%～20%的上浮，所以应根据自身理财情况进行选择。5.3 确定交房细节（1）交房的时间和条件时间好约定，比如卖方要负责清空房间，（2）物业费、水电费等上面提过了，要求房东提供最后一个月的缴费证明。（3）过户①时间：确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。过户所涉税收和费用谁出。这些要在合同里约定好。二手房交易税费包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。其中比较大块的是营业税、个人所得税、契税三项，交易税费由乙方承担“是合同中的常见陷阱”一般来说营业税、个人所得税由卖方负责，买方负责契税，不少买方为了抢房，都主动承担了所有税费，现在房价没那么夸张了，才会开始注意具体谁负责，以房价让利为条件，乙方可以同意在合同里写交易税费由乙方承担，同时房价低了税费也可以少交几百块，现确定房产证上要写哪几个人的名字：购买时就一起写上，购买时就约定好卖方户口迁出的时限：并写入合同， 5.4 明确违约责任这事真常有。如果合同签完，原房主突然发现，要你退房了！所以买房时就先明确违约责任！（1）合同上的时间必须都是精确的日期。（2）每项主要义务都要有一一对应的违约责任“买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况， (三) 房屋平面图及其四至见房产证;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。房屋及附属设施见清单（附件二）第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。第三条计价方式与价款按建筑面积计算价款，该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。第四条房屋价款乙方分三期付给甲方：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款__________万元。在交付房屋之日：由乙方直接通过转帐或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人银行帐号（银行帐号见附件三），每次收到款项后三日内甲方应当开具收据给乙方。如甲方三日内未开具体要求收据的。则乙方凭其持有的银行开出的转帐凭证或者存入凭证作为付款的有效证明，甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋;4、甲方未按规定履行以上义务的。则按下列约定承担违约责任，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方，双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续，在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时。甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件，如需要甲方出面处理的。甲方应予协助，如因甲方的延误。由甲方负赔偿责任，如甲方原因而不能办理过户登记。乙方有权解除合同，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责任，并在乙方领取《房屋所有权证》后。按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续，该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理。其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方，该房屋土地使用权为划拨取得。其转让需交纳土地出让金或土地收益金，办理以上手续应当缴纳的税费， 1、乙方如未按本合同第三条规定的时间付款：甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任，自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止。乙方按累计应付款的__%向甲方支付违约金，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任， 2、如果乙方有其他严重违约行为的。则乙方已经支付的定金归甲方所有，甲方有权解除合同，乙方其他已经支付的款项退还给乙方。履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。2、如甲方在合同生效后，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方，乙方有权要求继续履行合同；如果确定无法继续履行的，甲方还应当赔偿乙方实际损失。1、其为本合同项下房屋的合法所有权人，其有完全的权利处分该房屋并完全有权签署本房屋转让合同及相关协议文件。2、本合同项下房屋不存在任何限制或者影响本次转让的情形，包括但不限于查封、冻结、抵押、共有人反对（如有）等情况。3、甲方保证没有与任何第三人签署转让房屋的合同，并保证在本合同签署后，及时办理有关将房屋过户到乙方名下的相关手续。4、在本合同约定的时间内，甲方及时办理完毕房屋过户手续，甲方在（明确的日期或者时间）前没有办妥过户手续的，愿意承担违约责任，且乙方有权依法申请办法强制过户手续。第十一条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。第十二条　该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：1 甲方应缴清自交房之日之前的物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等一切与该房屋相关的费用。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。2 甲方向乙方提交房屋全套钥匙，双方共同清查确认电、水、煤气等度数。3 甲方应协助乙方办理物业管理的相关入户手续。4 甲方应协助乙方办理水、电、煤气、有线电视、通讯等相关的更名手续。5 甲方应向乙方提供房屋的维修基金发票、物业管理费押金等相关收据。6 甲方应向乙方提供附属设施的设备发票及保修卡。附属设施见清单（附件二）第十四条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。第十五条　甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。由房屋所在地人民法院起诉管辖。为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。二手房风水问题具体户型图发出来看看