业主与租客之间的租凭合同需要哪些东西房东对租客的详细要求 _八字算命免费

我是租客，我签了一年租房合同，但是中间我要退房，房东不同意退剩下的租金给我，说只退押金
按合同办事，你先违约，协商不成只能自己认了
业主与租客之间的租凭合同需要哪些东西
以租凭的合，可根据当事出租方的要求修改，
房屋租赁合同
出租方（代理人（以下简称甲方）
承租方（代理人）：（以下简称乙方）
甲、乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商，签订本房屋租赁合同。
第一条、甲方将自有的坐落在的房屋出租给乙方给本公司员工（居住或是经营店面二选一）使用。
第二条、租赁期限：
1、租赁期个月，甲方从年月日起将房屋交付乙方使用至年月日收回。
2、乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋；
（1）、擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股、与他人调剂交换或未经甲方同意私自改变房屋用途；
（2）、利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；
（3）、拖欠房租天；
3、合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。双方重新再签订合同。
4、租赁期满而终止时。如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。
第三条、租金和租金交纳期限及交纳方式：
1、甲乙双方议定每月租金人民币（不含税），由乙方在每日前交纳给甲方，先付后用。
2、甲方出租房屋时，向乙方收取押金人民币，此押金由甲方保管，合同期满，水电费及其它费用结清后，甲方将全部押金退还给乙方，另外押金不能当租金来缴纳。
3、乙方领取进户门钥匙套，以上钥匙不得转借他人，如因转借他人或丢失造成的经济损失由乙方承担。此钥匙在租赁期满时退还给甲方。
第四条、租赁期间房屋修缮和装饰：
1、甲方对出租房屋及其设备定期检查，及时修缮，以保障乙方安全正常使用，乙方应确保对房屋的有效管理，对甲方房屋的装修、家具、物件（附清单）负有全部责任，如有损失或损坏，要负责照价赔偿。
2、在未征得甲方同意，乙方不得对房屋进行装修。
第五条、租赁双方的变更：
1、如甲方按法定手续将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效。
2、甲方出售房屋，须在1～2个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
第六条、违约责任：
1、乙方逾期交付租金，甲方有权收取房租的违约金，违约金的计取办法为当月房租×3%×拖欠的天数。逾期超过天，视乙方违约，乙方要负责赔偿甲方的损失并终止协议，甲方收回房屋。
2、乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。
3、乙方在租赁期内私自终止协议，视乙方违约，甲方有权将乙方的房屋押金作为违约赔偿金。
4、本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房，按约定租金的3%，以天数计算给甲方支付违约金后，甲方有权终止合同的申诉权。
5、甲方在租赁期内要求乙方终止租赁协议，视甲方违约，甲方将退还乙方双倍押金作为赔偿。
第七条、免责条件：
1、房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。
2、因市政建设需要拆除或改造已租的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。
3、因上述原因终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。
第八条、争议解决的方式：
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，任何一方均可向市人民法院起诉。
第九条、其它约定事宜：
乙方在承租房屋期间应按时交纳物业管理费、水电费、煤气费、电话费、停车费、有线电视费等直接为乙方提供服务的费用，因逾期交纳以上费用所产生的后果，由乙方负责。
第十条、本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十一条、本合同一式二份，甲乙双方各执一份。
出租方（代理人）：承租方（代理人）：
身份证号码：身份证号码（章）：
身份证号码：身份证号码（章）：
电话：电话：
合同有效期：年月日至年月日
我放租房子需要注意哪些
【业主与租客之间的租凭合同需要哪些东西房东对租客的详细要求】房屋租赁，一直讲的就是关于租客该怎样、需要怎样怎样。今们要来讲讲房东需要怎样怎样。毕竟在房屋出租中房东也是需要承担一些风险的，因此房东出租房子要这样把好关。
首要，租客关卡要把好
租客的素质高低直接关系到入住后对房屋的爱惜程度。有正常工作的、素质较高的白领或以家庭为单位的租客都比较受欢迎。所以出租前需要从多方面了解租客的信息，包括身份证、暂住证、工作证明等。同时可通过与租客的沟通与交流，对其人品和素质进行了解。
最好不要租给短期租房者，比如对只租一两个月的人必须十分谨慎。尽量以半年为最短期限，并且不要对不知底细的租客透露太多的信息。shqianyy
其次，一定要约好缴租时间
你出租房屋讲直白点不就是为了房租，所以一定要和租客约好交付时间。缴纳房租一般分为月付、季付、半年付以及年付。一般业主都比较希望年付或者半年付，但由于目前租房价格过高以及租客生活压力大等原因，年付或者半年付通常很难实现。因此，要在合同里白纸黑字约定好房屋缴租的具体日期、违约责任和赔偿力度，目前较为流行月付。
然后，不能忘了收取一定押金
有些租客住了一段时间后不租了，退房时会留下未交清的水、电、燃气等费用，甚至会有家用电器损坏或干脆卷东西走人等现象，所以收取一定的押金是最佳的解决方案。同时押金金额以及退还条件等一定要写在合同里，以保障双方权益。目前，市场上普遍的做法是至少收取两个月的押金。
不忘，取消家中电话或停机保号
如果租客需要，可以让其使用自己的身份证信息重新注册或新装电话。如果电话号码保留，则一定要注意取消长途功能，否则后期光结算话费就是一笔不小的开销，同时更易在退租后产生纠纷。
必备一份完整的租赁合同
合同是对双方的约束和保护。一旦有问题可以凭租赁合同找仲裁机构或法院起诉。因此一定要签订一份完整的房屋租赁合同，同时合同中一定要把以上所提内容写到合同里，以确保业主的安全。
记得，定期回访承租者
房东要经常打电话询问租房者房屋的情况，如果电话没有办法真实了解情况，那么房东需要定期看看房屋的基本概况。一旦发现房屋有异常现象，要及时通知相关部（gong）门（an）。

房东经常趁没人偷偷打开门进去租客的房间，感觉好变态，属于违法吗？该怎么办
换家租吧！这属于违法不假，但是你报警后警察也只能是批评教育，而且你肯定也住不下去了！还是搬家吧
我的租客在我不知情的情况下让多人住进出租房算违约吗？
算是违约。如果是租客的朋友来小聚一两天还可以，过两天就走了，如果是长住的，两个办法一是劝他们离开二是收取一定的租钱三是如果有争执实在不行就劝租客全部离开。

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