房产代持协议法律效力 _知识经验

【房产代持协议法律效力】

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房地产代管协议有效。根据《中华人民共和国合同法》第404条规定，受托人处理委托事务取得的财产应当移交给委托人。因为房屋持有人只是实际购买人的受托人，基于委托关系取得的房屋所有权应归委托人即实际购买人所有，实际购买人有权要求持有人按照约定履行相关义务。
司法实践中，房屋代管协议的效力一般得到认可。如《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条规定:“当事人约定一方以他人名义购买房屋并以他人名义办理房屋登记的，借款人可以实际享有该房屋的权益，借款人可以请求登记人(名人)根据合同约定办理房屋所有权转移登记，可以予以支持。”
协议中应明确约定双方的地位、权利和义务，特别是房屋的权属、产权转移时间、权利人违约责任、责任承担方式和计算标准，避免措辞不清、含糊不清。
以上说明了房地产持有协议的法律效力。这篇文章已经分享到这里了，希望对大家有所帮助。