reits什么意思:最近大火的REITs，到底是什么靠谱吗 _reits什么意思

房地产信托投资基金（Real Estate Investment Trust）
REIT以共同基金为模型，投资标的物为不动产的投资工具，汇集了众多投资者的资金reits什么意思。这使个人投资者可以从房地产投资中获得股息，而无需自己购买管理或融资。
REIT主要类型分为三种：
1，股权房地产投资信托：大多数房地产投资信托基金都是股权房地产投资信托基金，其拥有并管理创收房地产。收入主要是通过租金产生的（而不是通过转售财产产生的）。
2，抵押房地产投资信托：抵押房地产投资信托基金直接通过抵押贷款和贷款，或通过收购抵押贷款支持的证券间接向房地产所有者和经营者借钱。他们的收入主要由净利息收益率产生，净利息收益率是他们从抵押贷款获得的利息与这些贷款的融资成本之间的差额。该模型使他们可能对利率上升敏感。
3，混合房地产投资信托基金：这些房地产投资信托基金同时使用股权和抵押房地产投资信托基金的投资策略。
REIT的优缺点包括：
优点：
1，流动性强，易于买卖，投资门槛低
2，多样化
3，透明度
4，通过股息获得稳定的现金流
5，具吸引力的风险调整后收益
缺点：
1，股息被作为常规收入征税
2，承受市场风险
3，高管理和交易费用的潜力
REITs存在的风险：
1，流动资金风险
尽管公共房地产投资信托基金允许投资者在公共交易市场上出售其股票，但与债券和股票等其他投资相比，这些投资的流动性仍然属于较低。没有二级市场可以找到买卖双方，流动性仅通过该基金的回购要约提供。同样，REITs并不能保证所有离开投资的股东都可以在季度回购要约中出售他们希望出售的全部或部分股票。由于存在这种流动性风险，投资者可能无法在需要时立即将股票转换为现金。
2.杠杆风险
当投资者决定使用借入的资金购买证券时，就会产生杠杆风险。在基础投资表现不佳的情况下，杠杆的使用会导致房地产投资信托基金产生额外的支出并增加基金的损失。借贷的额外支出，即与借贷相关的利息支出和其他费用，将减少可分配给公司股东的款项。
3.市场风险
房地产投资信托在主要证券交易所交易，并受金融市场价格波动的影响。这意味着，如果在公共交易所出售股票，投资者所获得的收益可能会少于最初支付的收益。市场风险的某些原因可能包括衰退，利率变化，自然灾害等等。当任何一种原因发生时，市场风险往往会同时影响整个金融市场，因此难以通过多元化消除。
最后，
REITs在国外有着长达60年的发展时间，发展相对成熟，国内刚刚起步还有很多提升空间和适应期。虽然REITs作为资产配置的一个优选，以及获得稳定现金流可作为养老保障投资等优点，但目前阶段并不建议散户以及个人盲目跟投。

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最近是不是老是听到身边人谈论REITs, 到底什么是REITs，带你一起看看～

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REITs读作 “瑞次”，是 (Real Estate Investment Trust)的缩写，又称房地产投资信托基金。

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REITs是持有并管理不动产的特殊实体，交易形式类似股票。
简单来说，房地产类的投资项目，因为太太太贵??，是普通投资者难以参与的投资种类。REITs的出现就是给普通投资者一个机会，把一个巨大的金额拆分成数个可以负担得起的小份，出售给普通的投资者。
更加直白点就是，我买不起一整栋房子，但是可以买个厕所。
图片来源：养基情报局
REITs的“高分红”
REITs越来越火，肯定是和他带来的收益脱不开关系：国外成熟的REITs 区别于其他投资种类的一大特点就是高分红。
这样的高分红是因为，REITs实体的收入不需要课税，但是相对应的，以美国REITs 为例，需要将不低于90%的收入和资本利得分配给份额持有人。
中国的公募REITs
昨天，中国基金报发文万亿公募新市场即将来临，其实说的就是中国的公募REITs 。REITs 这个投资方式在国外成熟的资本市场已经盛行多年，但是对于中国来说，还是一个非常新的概念，2020年4月，为了更好的推动基础设施领域，中国开启了公募REITs的试点。
对比起国外更加多元化的REITs投资种类“房地产，商业地产，办公楼等等”，中国的公募REITs 的试点项目还是以基础设施为主。
【reits什么意思:最近大火的REITs，到底是什么靠谱吗】好像乍一听有点“土”，
但是其实是件大好事！
基础设施是啥，基础设施意味着更“接地气”，更“接地气“就等于建设项目受众群越广，那既然受众群越广，自然而然，收入就会更加稳定。
就好比物流中心，垃圾处理厂，污水处理厂之类的民生必备项目。
图片来源：网络
就目前而言，公募REITs 还处于试点阶段，和国外以及成熟的多元化REITs比较，我国的公募REITs 还有很长的一段路需要走。
但是，成功的投资就在于一个先行，比别人先一步看到这个入场机会，既然中国REITs 已经是未来的一个发展趋势，那么先一步了解国外成熟REITs的特点，对自己未来的投资布局有很强的借鉴意义。
国外REITs的特点
REITs 最早在1960年提出，在国外一些资本市场已经成熟运营多年，比起散户直接去投资不动产，REITs的特点在于高流动性、高分散度、低投资额、容易组合投资以及低的控制权。
● 在成熟市场来看，REITs 已被投资者看作是除了股票、债券、现金之外的第四类资产。
● REITs 和股票、债券、商品等大类资产的相关性较低，投资REITs可以分散风险、优化资产组合，提高单位风险收益。
图片来源：南方基金
这种种特点，造成了REITs越来越获得关注的原因，REITs的出现让不动产持有人多了一种融资的方式，也让更多的社会群体投资者参与其中，分散他们的投资组合。
REITs投资的注意点
REITs 作为一种理财方式，既然可以赚钱，那么他也一定是伴随着风险，在投资REITs类产品的时候，作为投资者，需要面临的一大问题就是分红收益的增长速度，跟不上通货膨胀的速度。
以北美的Northview Apartment REIT 为例，从2016年开始到2020年，连续数年每月每份的分红都是0.1358加元。看似稳定收益，但如果参考通货膨胀，其实投资者分得的钱是越来越少。
除此之外，另外一个需要注意的点是REITs也是有波动的，比如经济危机、利率上行、租客不交房租等等，都会造成波动。
所以，作为对于这种“新兴”REITs概念还不够了解的投资选手们，建议还是让专业人士们来帮你选择，获取更好收益。
文中观点仅供参考，不构成投资建议。基金有风险，投资需谨慎。请根据风险承受能力选择适配产品