物业基本知识 物业基本知识培训内容


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1、物业管理知识维修基金,是指物业管理企业根据财政部《物业管理企业财务管理规定》(财基字(1998)7号)的规定,接受业主管理委员会或物业产权人、使用人委托代管的房屋共用部位维修基金和公用设施设备维修基金 。
2、◆ 物业管理公司应履行哪些义务和责任?物业管理企业受管委会及房产消费者的委托 , 承担居住小区的物业管理 。
3、物业管理企业应当与委托单位签订委托管理合同 。
4、物业管理公司应承担的义务包括: ?。保媛男形镆倒芾砗贤苑坎颜呶泄芾淼姆课荨⑸枋┘捌涔膊课唤形ぁ⑿奚?,承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化绿扩、清扫保洁以及房产消费者日常生活必需的便民服务 。
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8、 ?。担⑾治シ捶伞⒎ü婧凸嬲碌男形?nbsp;, 要及时向有关行政管理机关报告 。
9、有关物业管理公司应根据国家规定,结合管辖小区实行情况 , 制定较具体的义务和责任条款并公之于众,以方便房产消费者的了解和监督 。
10、◆ 业主、物业管理公司、业主大会违反物业管理规定应如何处理?业主、使用人未按照物业管理服务合同交纳物业管理服务费用的,物业管理企业可以按日加收应交纳费用3%的滞纳金或者按约定加收滞纳金 。
11、物业管理企业违反物业管理服务合同的约定 , 应当承担相应的违约责任;造成业主、使用人损失的,应当承担赔偿责任 。
12、业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定违反条例 , 市房地产局或者区、县房地产管理部门应当责令其限期改正或者撤销其决定,并通告全体业主 。
13、◆ 业主大会的职责和职权是什么?业主大会或者业主代表大会行使下列职权:?。ǎ保?选举、罢免业主委员会委员;?。ǎ玻?审议通过业主委员会章程和业主公约;?。ǎ常?听取和审议物业管理服务工作报告;?。ǎ矗?决定物业管理的其他重大事项 。
14、据此规定 , 有关方面经测算后得出 , 一套60平方米的多层住宅,若不包括大修费,每户每年交纳物业管理约850元,其中住户个人交纳108,每月9元,产权人分担724元,每月62元;同样面积的高层住宅,每户每年交纳物业管理费约1414元,其中住户个人交纳108元,每月9元,产权人分担1306元,每月109元 。
15、故此 , 购买房改房的职工只需按暂行办法中规定的收费标准,交纳其中的住户个人交费项目 。
16、该项费用包括装修房屋垃圾外运费、保洁费各项费用统收服务费、车辆存车费和机动车丰车费等 。
17、其中的常规性收费,包括保洁费(3元/户)、保安费(5元/户)和各项费用统收服务费(1元/户) , 一般每户每月为9元,全年108元 。
18、◆ 公有住宅售后管理服务费收取有什么规定?公有住宅售后管理服务费与商品房的物业管理费不同 。
19、按照上海市房屋土地管理局、上海市物价局的规定,公有住宅售后管理服务费的收费标准是:?。ǎ保?居住用房的管理费:多层住宅每户每月4.5-7.5元;高层住宅每户每月5-10元 。
20、具体收费档次划分,在此幅度内由业主委员会同所委托的物业管理单位商定 。
21、?。ǎ玻?高层住宅电梯、水泵运行费: 。
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