一旦拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议 ， 都应当经当事人申请，先由同级拆迁管理部门裁决 。只有经行政裁决后，当事人仍不满意的，方可提起行政诉讼 。行政裁决是行政诉讼的前置程序 。
拆迁人与被拆迁人达成协议后，一方或者双方当事人反悔的，可以直接向法院提起诉讼 。
【法律依据】
【拆迁纠纷如何提起诉讼】《最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复》规定：“拆迁人与被拆迁人达成协议后，一方或者双方当事人反悔的，未经行政机关裁决，仅就房屋补偿、安置等问题 ， 依法向人民法院提起诉讼的 ， 人民法院应当作为民事案件受理 。”
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