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【小产权房屋 小产权房屋过户需要什么手续】大家好,小跳来为大家解答以上的问题 。小产权房屋过户需要什么手续 , 小产权房屋这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!
1、新浪二手房为您解答:所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋 , 未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房” 。
2、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权 。
3、这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案 。
4、所谓产权证也不是真正合法有效的产权证 。
5、从价格看,乡产权房要比普通商品房便宜,价格只有同样位置商品房价格的40%~60%; 从住房形态看,一样是普通住宅; 从建设手续看,属于旧村改造或者新村建设,没有市区规划、建委管理部门的批复管理,施工过程也没有监督检验 。
6、小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证 , 因此小产权就是没产权 。
7、对小产权的解释归纳起来主要有3种解释,目前面临整治的小产权房,指的是下面的第三种 。
8、第一种解释是针对发展商的产权而言 , 将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的 。
9、第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权 , 要补缴土地出让金的叫小产权 。
10、按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房 。
11、第三种解释是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权 。
12、第一种和第二种解释的小产权是合法的,只要交足购房款 , 或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖,其法律规定较为明确 。
13、而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议 , 而且拿不到真正法律意义上的产权证 。
14、从价格看,乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60% 。
15、从住房形态看 , 一样是普通住宅 。
16、从买卖手续看 , 没有缴纳商品房买卖的契税 。
17、从使用成本看,物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜 。
18、从物业管理看 , 由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理,服务管理水平不是很高 。
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