租户和房东 _知识经验

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租赁关系。房东和房客属于租赁关系，是房东和房客签订租赁合同后，受法律保护的一种关系，即房屋租赁合同中明确规定的出租人和承租人之间的关系，享有相互的权利和义务。
签订租赁合同应注意的事项
1.不能“签”口头协议:租房必须签租房合同，租房合同要详细。即使不了解常用版本房屋租赁合同的详细内容，也要明确水、电、气、电话、有线电视收视费、卫生费、物业管理费由谁来支付，并在租赁前列出数字，分清责任。房子维修和费用也最好写在合同里，以免后患。还要查一下上次的水、电、物管、光纤电话费有没有结清。
2.租赁期间，房屋的修缮义务和费用应该由谁承担？房屋及其附属设备在使用过程中出现问题或故障，由谁来维修，费用由谁来承担？这是双方需要提前明确的事情，否则一旦出现问题，很容易产生纠纷。
3.房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但不限于业主。享有标的物合法使用权的人，有权将自己使用的标的物转让给他人，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋所有权为由主张合同无效并拒绝支付租金，只能要求出租人承担违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
4.确认房产证上的人和你签合同的人是否是同一个人，核对出租人的房产证和有效身份证明是否一致。租客首先要要求房东出示身份证件和户口本原件，因为现在很多骗子都是用假身份证行骗；其次，请房东出示房屋所有权证明原件，加上产权证或者使用权证。如果正在办理产权证，那么要出示与原产权单位签订的购房合同。
5.承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。第三方造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。该条款规定了承租人的转租权，表明承租人只要有出租人的合法授权，就可以行使出租人的部分权利，但权利的行使受到一定的限制。
6.租金支付方式和期限。这也是双方要考虑的关键问题，是三个月一次还是半年一次甚至一年一次等等。，双方要明确同意，否则，很容易产生矛盾。
7.收租和；物业管理费收取的约定应当明确。租金由出租人收?。浅凶馊耸褂梅课莸亩约郏晃镆倒芾矸延晌镆倒芾砉臼杖?nbsp;，是物业管理公司以其自身的经营活动为全体业主和租户提供服务而收取的费用。两者不是法律关系，不能混为一谈。但是，如果合同中没有具体约定这一项，出租人无权要求承租人支付物业管理费。
8.签订租赁合同时，要仔细阅读合同条款，对模糊的内容要详细询问，并按字面意思执行。双方在签订房屋租赁合同时，最好将房屋内所有物品列一份详细清单，作为合同附件收好。并注明万一损坏谁来承担维修费用。这些看似无关紧要的细节，其实很重要。签订租赁合同时，还应明确租赁日期、租赁期限、租金及租金变更方式，避免使用模糊语言。想租一年，就不要签半年合同，防止房东中途涨价。
9.检查合同主体是否合格，即出租人和承租人是否具备相应的条件。审查租赁对象是否合格，即出租人的房屋是否为法律法规允许出租的房屋。审核房屋租赁手续是否齐全。房屋产权证明不是合法出租的充分条件，要按照相关规定办理房屋租赁证，租赁合同必须登记才能生效。
10.出租人未按照约定交付标的物或者未达到约定条件的责任。出租人未按约定交付标的物或者交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差的，应当认定出租人交付的标的物存在瑕疵，承租人可以要求追究对方违约责任，书面通知对方解除合同，也可以双方协商降低租金、变更合同内容。
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