房产税是以房屋为征税对象 ， 按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税 。征收范围限于城镇的经营性房屋 。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税 。根据税法规定 ， 
房产税的计算方法有以下两种：
【出租房屋房产税如何计算】1、按房产原值一次减除30%后的余值计算 。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×（1-30%）×1.2%；2、第二种按租金收入计算 ， 其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率（l2%） 。
下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；第三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；第四、个人所有非营业使用的房产；五、经财政部批准免税的其他房产 。

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