1、房屋是否取得预售资格 。应该去现场看房,重点关注楼盘有无预售资格 。在检查楼盘有无预售资格的流程里,重点是查商品房预售证,如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等 。房屋质量方面,建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题 。
2、应该上网查发展商资质,查验所选购的住房是否已被抵押、查封 。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的,应了解该公司是否具有房地产中介资质等 。
3、看清购房合同 。应慎签认购书 。认购书是商品房买卖的预约合同 , 是独立合同 。签认购书时常会引发一系列纠纷,具体表现在购房者要收回定金,而发展商却不一定会退还 。因此,为避免过多的麻烦 , 购房者在决定买房,可以向发展商提出看正式合同样本,在觉得正式合同可以接受的情况下,再签署认购书,以免被套牢 。
【新手看房买房须知】4、要看认购书是否能保证公平 。认购书的内容一般包括:双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定 。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则 。
5、最后 , 房款必须支付到监控账户 。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上,不要直接交给开发商或者中介 。房款可以采取一次性付款或分期付款,具体如何分期 , 可以由双方约定 。比如购买者可以留15%的房款,其中10%可以在出卖人交付使用之前支付,5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付 。
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