集资房合同注意事项有哪些

集资房合同注意事项有哪些,说明如下:
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2、集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证),同时还要看单位有无限制条款等 。等取得房产管理部门对外出售许可后,才能买卖 。
3、应核实房屋权属,应写明是否共有财产 , 是否存在房屋抵押或其他权利 。
4、房屋质量 。质量条款是买卖合同的必要内容,买卖的房屋应能保持正常使用功能 。房屋超出合理使用年限后若继续使用的,产权人应委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定 。
5、约定税费的承担方式 。存量房买卖过程中一般会涉及契税、营业税(现改为税)、印花税、所得税、交易手续费等税费,谁来承担这些税费,是按有关政策规定由双方各自承担 , 还是双方约定由某一方来承担,合同中一定要注明 。
6、承租人优先购买权 。买卖已出租房屋的,出卖人应当在出售前三个月通知承租人 , 承租人在同等条件下有优先购买权 。
【集资房合同注意事项有哪些】7、土地上的居住房屋未经依法征用,只能出售给房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的人 。