售房者一般应为农村集体组织的村民 。
而对于购房者来说，则存在两种情况 ， 即：
1、集体组织外的成员 。
2、集体组织内的成员 。对于集体组织内的成员，也可以根据其拥有的宅基地使用权情况进行分类 。即：
(1)已有一处宅基地，符合国家标准;
(2)已有宅基地，但在具体情况上还未达国家标准;
(3)已在集体经济组织落户但并未分到宅基地;
以上就是农村房屋买卖可能会出现的全部情况，每一情况的具体规定或者操作方式都会有所不同，甚至能否进行买卖都有不同的规定 。
法律依据：
【宅基地买卖有哪些情况】根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设 。”
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