土地房产办理抵押应该：
首先需要签订房地产抵押合同 ， 合同签订明确后双方共同到房管局进行抵押登记 。
土地抵押到国土局，先后经过土地交易市场和土地登记中心两个部门，房屋抵押到房管局（房产交易中心），一般各地的行政服务中心会设有窗口，各地方的材料会有所不同 。一般来说：抵押合同，借款合同，双方身份证（单位的为营业执照及法人代表身份证），委托他人代理的需要授权委托书，抵押登记书等 。
房屋抵押未涉及土地使用权，土地使用权视为一并抵押 。
《中华人民共和国物权法》第一百八十二条
【土地房产如何办理抵押】以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押 。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押 。
抵押人未依照前款规定一并抵押的 ， 未抵押的财产视为一并抵押 。

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