70年商住楼和住宅楼有什么区别


70年商住楼和住宅楼有什么区别

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01.商住楼土地性质不同,产权不同,生活成本不同,公摊面积不同 , 结算性质不同 。
商业建筑和住宅建筑的具体区别:
1、土地的性质不同 。
商住建筑的用地性质通常为综合用地或商业用地 。商住两用建筑可作为商住两用建筑 。商住楼通常是底部有商场、商店、商业 , 其余为住宅的综合性建筑 。居民楼的土地性质是住宅,这一层通常是按照民用住宅标准建造的房子 。
2,产权不同 。
【70年商住楼和住宅楼有什么区别】商住楼以商业用地或综合用地为主,所以商住楼的产权期限是四五十年,而住宅的土地性质是居住用地,房屋的产权期限是70年 。
3.不同的生活成本
商住楼是商业性质的,所以房子的水电费等生活费用也是按商业标准收取 , 比住宅高很多 。
4.不同的游泳池区域
商住楼的公摊面积也有较大差异 , 因为商住楼的底层通常以商铺为主 , 所以商住楼的公摊面积比较大,通常在30%左右,而住宅的公摊面积通常在17%到22%左右 。
5.定居的性质是不同的
商住楼通常不能落户,而居民楼可以落户 。
大多数商业建筑都建在繁华地区 。对于购房者来说,不可否认的是,商厦所在的地段,交通便利 , 周边配套齐全 。但由于商业建筑的高度比较高,地震造成的损失也比较大 , 所以国家对商业建筑的高度和层数有严格的规定 。商业建筑的底层一般是商铺,或多或少会影响楼上住户的噪音 。此外,大多数商业建筑都位于街道的两侧 。很多商家利用底层的商铺从事餐饮等行业,在经营过程中会产生大量的油烟 。但该商厦并未采取特殊的隔热排烟措施,无疑会影响楼上的日常生活,引发纠纷 。
70年的商住楼和住宅楼有什么区别?这篇文章结束了 。希望能帮到你 。