经济适用房和商品房的区别经济适用房二手房能买吗 _知识经验

【经济适用房和商品房的区别经济适用房二手房能买吗】

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1、经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
2、它是具有社会保障性质的商品住宅。
3、具有经济性和适用性的特点。
4、经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。
5、经济适用住房的价格按建设成本确定。
6、建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费‘小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1％一3％的管理费。
7、经济适用房以微利价出售。
8、只售不租。
9、其成本价由 7项因素（征地折迁费‘勘察设计费、配套费、建安费、管理费。
10、贷款利息、5％以内的利润）构成。
11、出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。
12、并定期公布不得擅自提价销售。
13、经济适用房和普通商品房最大的区别有：土地是划拨而非转让，所以经济适用房买到的时候没有土地使用权； 2、经济适用房的面积套型都有国家严格的规定； 3、经济适用房的购买必须满足国家相应的规定，也就是人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地的相应标准； 4、经济适用房的价格执行政府指导价，开发商不能随意定价、调价； 5、经济适用房在不同地区在转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让； 6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。
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