1、在出售房子时，若有买方意愿出价，一定会进行砍价，那么卖家需要预留砍价空间 。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本 ， 价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的销售行情，所以需要预留杀价空间 。
2、经过协商并达成房屋交易之后，卖方需要要求买方先支付订金 。支付订金是为了确保契约覆行，具有契约上的效力 。卖方收下订金后，若买方反悔，则卖方有权没收订金，反之若卖方反悔，则必须加倍退还 。
【卖房过户的时候需要注意什么】3、注意交易房屋的评估价是否正确，真实 。在这个环节中存在的风险 ， 就是对房屋评估价偏高或偏低，有些评估价含的水分很多，就容易造成评估价的不真实 。有些中介试图低价收入、高价卖出，是导致与房屋市场价值偏离的主因，而这必然将直接影响买卖双方的利益 。

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