得看具体情况具体分析 。房龄直接影响房贷的年限，在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄 。一般来说，购买房龄偏老的二手房获批贷款年限都比较短 ， 中心城区的老房子都属于这一类 。由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎 ， 如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷 。如果房龄在10年以内，比如次新房 ， 满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上 。
【二手房可以贷款30年吗】购房者在购买二手房的时候应该多多注意房屋的产权，有些二手房是没有产权的，购买没有产权证的房屋对于购房者来说有很大的风险，房主有可能在拿到钱后再将房屋抵押或转卖 。而且有些房屋有是好多个共有人的，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同 。

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