房贷分为两种方法：
1、等额本息还款方式：是在还款期内 ， 每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定 ， 可以有计划的控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力 。
等额本息计算公式：贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数÷（1＋月利率）＾还款月数－1 。
2、等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多 ， 将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是 ， 由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出 ， 比较适合还款能力较强的家庭 。
【房贷怎么算】等额本金计算公式：每月还款金额=（贷款本金÷还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率 。

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