南通绿本小产权房是什么意思 _生活百科

小产权房是什么意思？“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。

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小产权房是什么意思呢？“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房” 。
绿本是什么，什么样的房子有绿本，绿本房可以过户吗1、不可以，你说的绿本房产证应该是使用权的房，国家规定，使用权房不能买卖。有的地方的使用权房是可以变更为大产权的，即红本的产权证，依据本人的工龄折旧及补交土地出让金等等，有的房子不能变更。这要看房子的权属及地方政策。
2、红本、绿本主要是指深圳的房产证封面的颜色，在北京市都是红色的本，分大本及小本，大本是可以挂牌上市的(指卖买转让，跟台湾股票市场的用词一样，但概念不同)，小本则指的是小产权房，不可以买卖的。深圳则分红本及绿本，相同红本是一般商品房可挂牌上市的大产权房，绿本则是小产权房，不能买卖的。不能抵押，不能贷款。建议你去房改办问问到底可不可以买下来，不能买的话，放弃吧。

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房管局给的小绿本是干什么用的一般都是使用权证，也被称为小产权，需要每月按时交纳房费的那种，也可能单位或政府不征收，交易起来比较困难。
如交易需要买断成个人产权，如交易需要买断成个人产权，也就是说大红本70年产权的那种。
买断可以找单位或当地房管局，需要按每平米多少钱交纳，具体规定当地不同。
单位还存在就找单位，不存在就找房管局。
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