夫妻离婚房产一律这样分割 新婚姻法房产( 二 )


这套房子在将来离婚的时候 , 男方是否可以分到100万元房产(分割50%)?根据新的《婚姻法》规定 , 这套房子属于女方的个人财产 , 不属于夫妻二人共同财产 , 所以另一方不可以用于分割 。
在结婚之后 , 男方使用已经被证实是“个人婚前财产”全款购置了一套100万元的房子 , 并且这套房子也只写了男方一个人的名字 , 这套房子便顺理成章地属于婚前个人财产了 , 所以将来离婚 , 女方无法分割这套房子 。
要注重 , 这里有几个误区 , 第一 , 男方如何证实自己买房款100%是个人婚前财产 , 第二、如何证实这套房子在婚姻续存期间依然是个人财产(因为在很多情况下 , 只要是婚姻续存期间置办的资产 , 大都算作共同财产) , 这在现实中常常出现纠葛 , 还常常诉诸公堂 。
男方或者女方在领取结婚证之前已经100%全款购房 , 这个房子就属于婚前财产;同时假如是按揭贷款买房 , 只付了首付款的话 , 这个首付款是个人资产 , 不能分割 。
二、离婚需要分割的特别情况 。
这里说个比较复杂的情况 , 举个例子:张三在与李四结婚前购买了一套房子(按揭贷款) , 首付款60万 , 还款6个月后 , 领取了结婚证 。
结婚之后 , 张三依然使用个人工资卡按月扣还银行房贷(张三月薪8000元 , 月供7000元 , 所以每月工资所剩无几) , 主要家庭开支都是李四维持 。4年之后双方因感情不和离婚了 , 家中最大的资产就是这套200万元房子 , 该如何分?
张三:这是我结婚前买 , 房产证也是“张三”名字 , 没有李四任何事情 。
李四:因为还这套房子月供 , 所以导致张三在结婚期间几乎没有家庭开支 , 整个家庭都是我在花钱 , 所以这套房子我要占50% 。
毕竟谁的主张准确?根据新的婚姻法 , 这套房子需要以“结婚证”为时间分割点 , 分为婚前和婚后 , 以此来界定房产分割原则 , 在结婚证领取之前 , 张三这套房子的60万元首付款和已经还款的6个月房贷权益属于个人不可分割的资产 , 李四要求分割这部分是不会被法律支持的;在房产证领取之后 , 张三每月还款7000元一直到离婚证拿到手 , 那么这个期间的还款和房贷债务属于共同资产 , 需要按照各占50%进行分割掉 。
撰文/楼市指闻
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