不足:这类企业优势明显,但各自也存在一些缺点,例如万科薪酬低、龙湖加班多、世茂压力大等,选择前需要了解清晰 。
典型:万科、龙湖、金地、远洋、滨江、大华、世茂
特殊说明的是,雅居乐、龙光也符合低融资成本及绿档要求,但市场口碑一般,所以我们持保留意见 。
傲寒菊
优势:长期稳健,抗风险能力较好,融资成本处于5-6%,三道红线处黄档或绿档 。
这类企业总体比较稳定,作为民营企业来说其财务基本面还算靠谱,可加入 。
不足:依然存在一定的市场压力,可能有一定范围的内部调整如区域合并等,同时人才也在升级 。
典型:碧桂园、绿城、美的置业、旭辉、大悦城
爬山虎
优势:发展较快,整体稳健,有竞争力,融资成本6-7%,三道红线处黄档或绿档 。
这类房企综合实力上当然不如前几种,但整体较稳健,比较市场化,薪酬还可以,适合大公司地产人跳过来获取更好的薪酬和晋升机会 。
不足:这类企业都有比较强的组织人才升级诉求,相对稳定性不够高,例如中骏今年已经做了好多次区域合并 。
典型:合景泰富、中骏、正荣、宝龙、新城、金辉
3
个人发展:长期主义,避免跳坑
人生有很多要害节点,往往出现选择大于努力的情况 。
选择一家靠谱房企,对一个人的职业技能、专业素质和未来发展都有好处 。
如今地产大环境动荡,在这个节骨眼上,跳槽一定要深思熟虑 。
对那些现金流紧张、三道红线数据堪忧、融资成本高、在行业内口碑差,以及家族裙带关系复杂的房企,最好避而远之 。
假如一味冲着高薪或职位,两眼一抹黑就贸然跳槽,很轻易变成跳坑 。
正如薛兆丰所言:“每一个人都是在为自己的简历打工,不管公司维持多久,这份简历会一直陪着我们 。”
因此,建议大家做一个长期主义者 。当你左右为难时,不妨把目光放到5年、10年后,做选择就会轻易很多 。
总结一下,跳槽真是把双刃剑,跳得好能一帆风顺,跳坑那个人发展要大打折扣了 。比如最近我一个粉丝去新公司半年就爆雷了,现在找工作就很被动 。
其实,现实没有想象中那么好,但也没有想象中那么遭 。
对地产人而言,既要脚踏实地,干好自己的本职工作,更要抬头看天,了解行业大势,以免踏错 。
关于涛哥总结的《2021年地产人跳槽指南》,大家有什么评价?欢迎留言告诉我们 。
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